R$ 8.400/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.325/m²
Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.522 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.325 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.293 |
A conta: R$ 1.260.000 ÷ 150 m² = R$ 8.400/m²; 8.400 ÷ 8.325 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 212 por mês
Rua Monte Castelo, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Castelo →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 27/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas (Cabem 4 Carros) - Itapoã VENDIDA NA MODALIDADE PORTEIRA FECHADA 1 Pavimento: Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso; 3 Quartos sendo 1 suíte, todas janelas com venezianas, suíte e 1 quarto de solteiro com armários planejados e ar condicionado instalado; Banheiro da Suíte com bancada em mármore, cuba da pia em apoio, espelho, nicho na área de banho, box em blindex e aquecimento solar; Banheiro social com bancada em mármore bege bahia, cuba da pia em apoio, espelho, nicho na área de banho, box em blindex e aquecimento solar; Cozinha com bancada em granito, armários planejados e rebaixamento em gesso; 2 Pavimento: Terraço parcialmente coberto com telhado termoacústico, bancada em granito, churrasqueira, armários planejados, Jacuzzi, Sauna e ducha; Lavabo com bancada esculpida em mármore bege bahia, armário planejado e espelho; Lavanderia separada, coberta e fechada com blindex; 2 vagas que cabem até 4 carros, sob pilotis ; Área total com 150m² sendo 115m² de área construída, 35m² de terraço, metragem aproximada. * Valor do condomínio com água e gás. Localização privilegiada 300 metros da Faculdade UNIFENAS, 350 metros do Clube Quinze Veranistas, 450 metros do Via Brasil bem como Supermercado BH, Correios e demais comércios, 600 metros da Academia Pratique, 160 metros da Ahava Corretora de Imóveis, 600 metros da Avenida Portugal, 350 metros da Avenida Dom Pedro I, 600 metros da Hangar dos Pães, 450 metros da Padaria Castelo dos Pães, 3 minutos da Avenida Cristiano Guimarães bem como Banco Brasil, Caixa Econômica e demais comércios.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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338 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 252.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.900 /mês
R$ 6.347 (R$ 42/m² · 150 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 212/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.179/m² · 3 plantas: 146–157 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º | 147 m² | R$ 900.000 | R$ 7.179 |
| 04/2024 | 4º | 147 m² | R$ 715.000 | R$ 5.704 |
| 09/2022 | 2º | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.735 |
| 05/2022 | 2º | 146 m² | R$ 635.000 | R$ 5.083 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 1.260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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