R$ 3.420/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.023 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro | 3.420 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.230 |
A conta: R$ 3.499.000 ÷ 1.023 m² = R$ 3.420/m²; 3.420 ÷ 6.230 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.230/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.992 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 3.600.000
Alameda dos Jacarandás, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala dos Jacarandas →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa duplex de altíssimo padrão com arquitetura imponente e um pé-direito incrível, perfeita para quem busca um projeto rustico ou mesmo para quem for realizar um projeto moderno e sofisticado. O imóvel possui 1.023 m² de área construída em um terreno privilegiado de 2.367 m², oferecendo 4 suítes com closet e ar-condicionado, sendo a máster com hidromassagem e jardim de inverno. A área social é composta por salas amplas para diversos ambientes, lareira, adega e elevador para total acessibilidade. Na área externa, você conta com piscina com cascata, orquidário e um jardim exuberante. Outro diferencial são os anexos: um escritório completo e independente com mais de 100 m², ideal para home office ou novo espaço de lazer, além de um segundo anexo com 3 quartos e 2 banheiros que pode ser facilmente convertido em uma casa de hóspedes privativa.
Esta casa de alto padrão reúne arquitetura imponente, ambientes amplos e acabamentos de primeira linha, oferecendo tudo o que você precisa para viver com estilo e qualidade.
1º Pavimento: Sala ampla para até três ambientes, ideal para receber convidados. Adega exclusiva. Lavabo sofisticado com bancada em granito, cuba embutida e espelho. Cozinha integrada com bancada em granito, armários planejados, despensa e armário para louças. Área de serviço funcional com DCE, incluindo dois quartos, sendo um deles suíte. Elevador para acessibilidade (PCD).
2º Pavimento: 4 suítes com closet e ar-condicionado. Suíte máster com hidromassagem e jardim de inverno. Roupeiro. Sala para dois ambientes com lareira e acesso a quintal nos fundos.
Área Externa: Piscina com cascata em pedras. Pergolado e jardim exuberante. Orquidário. Oficina doméstica. Escritório completo com três salas, banheiro e cozinha. 6 vagas de garagem cobertas.
Área de Terreno: 2.367,50 m² Área Construída: 1.023,00 m².
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
70 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.850/mês · Alugar ~R$ 19.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 34.850 /mês
~R$ 32.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.850, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.992/mês
entrada R$ 699.800 (20%) + ITBI ~R$ 104.950 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.000 /mês
R$ 17.003 (R$ 17/m² · 1.023 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 767–1.279 m² em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 1.992/mês
Comprar custa ~R$ 15.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 3.600.000 | 1.023 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 24/10/2026 | R$ 3.499.000 | 1.023 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 3.499.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.