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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 1.100.000, 1 quarto.
R$ 14.474/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 14.474 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.030 + IPTU R$ 442 por mês
Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhães, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A apenas 50 metros do BH Shopping, este apartamento semi mobiliado oferece sofisticação e funcionalidade.
Conta com janelas amplas e vista definitiva, cozinha montada com marcenaria premium e bancada em Peroba Rosa, além de suíte espaçosa com armários planejados e home office. O banheiro possui duas pias, e o imóvel conta com aquecimento solar, ar-condicionado central, janelas acústicas e projeto de som e cinema no teto.
O condomínio dispõe de lazer completo, com piscina aquecida, salão de festas, área gourmet, academia, sauna e portaria virtual, além de mercado e lavanderia no prédio.
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Belvedere apartamento, 57–95 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.800/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 11.800 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.030/mês · IPTU R$ 442/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.216 (R$ 69/m² · 76 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.030/mês · IPTU R$ 442/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.046/m² · 10 plantas: 119–190 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 16º | 163 m² | R$ 980.000 | R$ 7.046 |
| 10/2025 | 14º | 164 m² | R$ 900.000 | R$ 6.433 |
| 03/2025 | 13º | 190 m² | R$ 950.000 | R$ 5.840 |
| 01/2025 | 6º | 149 m² | R$ 173.249 * | R$ 1.364 |
| 12/2024 | 7º | 145 m² | R$ 690.000 | R$ 5.587 |
| 11/2024 | 10º | 144 m² | R$ 760.000 | R$ 6.196 |
| 08/2024 | 7º | 190 m² | R$ 950.000 | R$ 5.840 |
| 12/2023 | 12º | 144 m² | R$ 690.000 | R$ 5.625 |
| 03/2023 | 11º | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 4.329 |
| 08/2022 | 9º | 149 m² | R$ 750.000 | R$ 5.903 |
| 08/2022 | 6º | 190 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.147 |
| 06/2022 | 5º | 181 m² | R$ 832.500 | R$ 5.383 |
| 06/2022 | 11º | 144 m² | R$ 650.000 | R$ 5.299 |
| 03/2022 | 16º | 161 m² | R$ 640.000 | R$ 4.665 |
| 02/2022 | 7º | 145 m² | R$ 515.000 | R$ 4.170 |
| 01/2022 | 9º | 119 m² | R$ 192.080 * | R$ 1.887 |
| 01/2022 | 5º | 145 m² | R$ 535.000 | R$ 4.332 |
| 01/2022 | 5º | 181 m² | R$ 690.000 | R$ 4.462 |
| 11/2021 | 12º | 144 m² | R$ 570.000 | R$ 4.647 |
| 10/2021 | 14º | 164 m² | R$ 740.000 | R$ 5.289 |
| 10/2021 | 12º | 149 m² | R$ 700.000 | R$ 5.509 |
| 10/2021 | 16º | 147 m² | R$ 665.000 | R$ 5.299 |
| 09/2021 | 10º | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 4.329 |
| 08/2021 | 16º | 163 m² | R$ 550.000 | R$ 3.955 |
| 07/2021 | 7º | 149 m² | R$ 515.000 | R$ 4.053 |
| 04/2021 | 9º | 144 m² | R$ 560.000 | R$ 4.565 |
| 02/2021 | 6º | 119 m² | R$ 440.000 | R$ 4.324 |
Prédio de 2006, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.