R$ 14.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.094/m²
Pedidos: 1.687 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 372 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.687 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.317 e R$ 22.052 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m² 1.687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.094 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 372 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.369 |
A conta: R$ 1.960.000 ÷ 140 m² = R$ 14.000/m²; 14.000 ÷ 17.094 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.687 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 414 por mês
Rua Gonçalves Dias, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 4 quartos com suíte e ampla área privativa próxima à Praça da Liberdade, Belo Horizonte, 140m² Apartamento reformado com acabamento de alto padrão, 4 quartos com armários sendo 1 suíte, 2 salas amplas, cozinha planejada, área de serviço espaçosa e dependência completa de empregada (DCE). Conta com área privativa em formato de “U” de aproximadamente 120 m², com espaço gourmet em construção, quarto, banheiro e lavanderia, oferecendo conforto, privacidade e praticidade. Localizado próximo à Praça da Liberdade, em região nobre de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércio, serviços e transporte. - 4 quartos com armários, sendo 1 suíte com box em vidro temperado e banheira - 2 banheiros sociais reformados com armários e box em vidro temperado - 2 salas amplas - Cozinha planejada com pia e aquecimento a gás - Área de serviço espaçosa - Dependência completa de empregada (DCE) - Área privativa em “U” de 120 m² com entrada exclusiva, espaço gourmet em obra, quarto, banheiro e lavanderia - 1 vaga de garagem - Prédio recuado, gradeado, com jardins, portão eletrônico e gás canalizado Excelente opção para quem busca qualidade de vida, conforto, privacidade e localização privilegiada no coração da Savassi, próximo à Praça da Liberdade. Agende sua visita e conheça este imóvel exclusivo de perto. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_2709 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Dependência de Empregados 2 - Características do condomínio: Portão Eletrônico
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
367 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.500/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar este
~R$ 19.500 /mês
~R$ 18.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.400, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 14.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 414/mês
entrada R$ 392.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.800 + cartório até ~R$ 43.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 6.720 (R$ 48/m² · 140 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 414/mês
Comprar custa ~R$ 11.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 12.188/m² · 2 plantas: 178–178 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 1º | 178 m² | R$ 1.850.000 | R$ 12.188 |
| 07/2023 | 3º | 178 m² | R$ 750.000 | R$ 4.928 |
Prédio de 1971, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.960.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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