R$ 18.112/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.087/m²
Pedidos: 1.687 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 372 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (196 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.687 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.317 e R$ 22.052 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m² 1.687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.112 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.087 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 372 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.369 |
A conta: R$ 3.550.000 ÷ 196 m² = R$ 18.112/m²; 18.112 ÷ 17.087 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.687 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.270 + IPTU R$ 756 por mês
Rua dos Inconfidentes, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Inconfidentes →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à venda, de 196m² de área, 2 quartos e 3 banheiros no bairro Savassi. Valor de venda R$ 3.800.000,00 mobiliada 1º pavimento com área social, sala para 2 ambientes, cozinha estilo americana, lavabo e 2 suítes, sendo a máster com closet. 2º pavimento com sala e lavabo, área externa, com ótima vista. Área externa com espaço gourmet, spa, sauna, teto retrátil e lavanderia. 3 vagas paralelas. Prédio com piscina aquecida e infantil; academia; salão de festas; espaço gourmet; playground; quadra de futebol; pet place e bicicletário. Entre em contato com a nossa equipe e agende uma visita! Valores de condomínio e IPTU serão confirmados com o proprietário na ocasião da visita; Valores, características e condições estão sujeitos à alteração sem aviso prévio. Todas as imagens podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Pode existir taxa de enxoval cobrado por imóveis novos de construtoras. Consulte sempre essas informações com nosso Corretor de Imóveis.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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214 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.400/mês · Alugar ~R$ 20.850/mês
Comprar este
~R$ 35.400 /mês
~R$ 33.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.350, ~R$ 7.900 pagam o imóvel e ~R$ 25.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.270/mês · IPTU R$ 756/mês
entrada R$ 710.000 (20%) + ITBI ~R$ 106.500 + cartório até ~R$ 78.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.850 /mês
R$ 18.841 (R$ 96/m² · 196 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 147–245 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.270/mês · IPTU R$ 756/mês
Comprar custa ~R$ 14.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
80 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 11.702/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 131–234 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | — | 200 m² ✓ | R$ 2.000.000 | R$ 11.702 |
| 02/2025 | — | 159 m² | R$ 1.056.081 * | R$ 7.765 |
| 02/2025 | — | 131 m² | R$ 800.000 * | R$ 7.130 |
| 04/2024 | — | 131 m² | R$ 883.616 | R$ 7.876 |
| 01/2024 | — | 131 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.141 |
| 01/2024 | — | 131 m² | R$ 1.091.125 | R$ 9.725 |
| 11/2023 | — | 200 m² ✓ | R$ 1.450.000 | R$ 8.484 |
| 11/2023 | — | 131 m² | R$ 1.400.000 | R$ 12.478 |
| 04/2023 | — | 131 m² | R$ 950.000 | R$ 8.467 |
| 03/2023 | — | 159 m² | R$ 1.420.000 | R$ 10.441 |
| 01/2023 | — | 159 m² | R$ 1.330.000 | R$ 9.779 |
| 10/2022 | — | 159 m² | R$ 1.515.000 | R$ 11.140 |
| 10/2022 | — | 159 m² | R$ 1.081.582 | R$ 7.953 |
| 10/2022 | — | 131 m² | R$ 968.000 | R$ 8.628 |
| 10/2022 | — | 159 m² | R$ 1.280.000 | R$ 9.412 |
| 09/2022 | — | 159 m² | R$ 1.010.000 | R$ 7.426 |
| 09/2022 | — | 131 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.359 |
| 09/2022 | — | 159 m² | R$ 1.550.000 | R$ 11.397 |
| 08/2022 | — | 131 m² | R$ 930.000 | R$ 8.289 |
| 08/2022 | — | 131 m² | R$ 1.120.000 | R$ 9.982 |
| 08/2022 | — | 159 m² | R$ 1.218.000 | R$ 8.956 |
| 07/2022 | — | 131 m² | R$ 1.129.000 | R$ 10.063 |
| 05/2022 | — | 131 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.913 |
| 05/2022 | — | 159 m² | R$ 1.037.500 | R$ 7.629 |
| 05/2022 | — | 131 m² | R$ 900.000 | R$ 8.022 |
| 04/2022 | — | 131 m² | R$ 863.718 | R$ 7.698 |
| 04/2022 | — | 159 m² | R$ 931.975 | R$ 6.853 |
| 04/2022 | — | 131 m² | R$ 894.240 | R$ 7.970 |
| 04/2022 | — | 131 m² | R$ 852.505 | R$ 7.598 |
| 03/2022 | — | 131 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.359 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 3.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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