R$ 15.063/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.823/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.823 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.380.000 ÷ 158 m² = R$ 15.063/m²; 15.063 ÷ 15.823 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 1.200 por mês
Rua Elza Brandão Rodarte, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Elza Brandao Rodarte →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda Apartamento 04 quartos no Belvedere - BH/MG.
Sala ampla para 02 ambientes com lavabo e varanda gourmet com churrasqueira. 04 quartos com armários, sendo 02 suites. Suite master com closet. Banhos com armários espelhos e box em vidro temperado. Cozinha om armários planejados e bancada para lanche. Área de serviço independente .
03 vagas de garagem e box de despejo. Infraestrutura: Elevador, Playground, Piscina, Churrasqueira, Quadra poliesportiva, Quadra de Tênis, Academia, Salão de festas, Sauna, Espaço gourmet, Brinquedoteca, Salão de jogos e Área verde.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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161 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.050/mês · Alugar ~R$ 14.800/mês
Comprar este
~R$ 26.050 /mês
~R$ 22.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.350, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 476.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.400 + cartório até ~R$ 52.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.800 /mês
R$ 11.101 (R$ 70/m² · 158 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 11.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 14.865/m² · 3 plantas: 245–335 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. 2 | 245 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.936 |
| 05/2026 | 12º · bl. 2 | 335 m² | R$ 4.250.000 | R$ 14.865 |
| 07/2025 | 7º · bl. 1 | 253 m² | R$ 2.150.000 | R$ 9.946 |
| 06/2025 | 2º · bl. 2 | 245 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.504 |
| 01/2025 | 8º · bl. 2 | 253 m² | R$ 2.230.000 | R$ 10.316 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 253 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.715 |
| 09/2024 | 6º · bl. 2 | 253 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.252 |
| 09/2023 | 6º · bl. 2 | 253 m² | R$ 2.120.000 | R$ 9.807 |
| 03/2023 | 12º · bl. 2 | 335 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.842 |
| 11/2022 | 11º · bl. 1 | 253 m² | R$ 1.351.786 | R$ 6.254 |
| 05/2021 | 4º · bl. 2 | 245 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.162 |
| 02/2021 | 6º · bl. 1 | 253 m² | R$ 1.480.000 | R$ 6.847 |
| 01/2021 | 9º · bl. 1 | 253 m² | R$ 1.620.000 | R$ 7.494 |
Prédio de 2004, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.380.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.