R$ 6.906/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.453/m²
Pedidos: 5.032 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (181 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.032 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.842 e R$ 10.443 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.490 e R$ 12.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.490 e R$ 12.500 por m² 5.032 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.906 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.453 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 181 m² = R$ 6.906/m²; 6.906 ÷ 8.453 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.032 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.270 + IPTU R$ 498 por mês
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Alberto Pontes →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa com aproximadamente 180m² à Venda 4 quartos, 1 suíte, 3 vagas Buritis
Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente Área Privativa no Buritis. Com aproximadamente 180,34m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Sala ampla para dois ambientes decorada com móveis planejados, espelho e piso em porcelanato Área externa privativa, excelente para criar um espaço gourmet 4 quartos espaçosos com piso em vinílico de madeira, 3 com armários, sendo uma suíte com espelho, bancada em granito, armário e box em blindex Cozinha ampla com bancada em granito, piso em porcelanato e armários planejados Banheiro social com box em blindex, espelho, bancada em granito e armários Área de serviço com tanque DCE 3 vagas de garagem, sendo uma livre e duas em linha
Infraestrutura do Condomínio Prédio de 9 andares, sendo 2 por andar, a área privativa fica no terceiro andar Área total: 180,34m² Área interna: 145,39m² Área externa: 34,95 m² Incluso no condomínio: fundo de reserva, água e gás canalizado (Gasmig) Salão de festas Área gourmet Academia Sinuca Piscina
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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762 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 13.500 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.270/mês · IPTU R$ 498/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 6.637 (R$ 37/m² · 181 m²)
Média de 129 aluguéis do mesmo tipo com 135–227 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.270/mês · IPTU R$ 498/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.684/m² · 4 plantas: 233–234 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 7º | 233 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.010 |
| 10/2025 | 5º | 234 m² | R$ 935.000 | R$ 4.684 |
| 09/2024 | 7º | 233 m² | R$ 830.000 | R$ 4.172 |
| 04/2022 | 5º | 234 m² | R$ 820.000 | R$ 4.108 |
| 10/2021 | 6º | 233 m² | R$ 825.000 | R$ 4.145 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.