R$ 18.429/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.522/m²
Pedidos: 541 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 541 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.222 e R$ 18.478 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.818 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.842 e R$ 21.818 por m² 541 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.522 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 70 m² = R$ 18.429/m²; 18.429 ÷ 14.522 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 541 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.270 + IPTU R$ 380 por mês
Rua dos Aimorés, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel diferenciado, com acabamento primoroso! Ideal para morar ou investir. Prédio contemporâneo, design inovador, imponente, com portaria 24 horas, circuito de TV, aplicativo inteligente, câmeras de segurança e lazer charmoso e completo (piscina de raia aquecida, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueira, academia, e sauna). 2 vagas de garagem demarcadas e cobertas.
Apartamento silencioso, claro e arejado, com vista definitiva e projeto arquitetônico da Visionera. Totalmente mobiliado com planejados L´idea e mobiliário Líder e closet modular super moderno. Seguem detalhes sobre o imóvel:
- Sala ampla, decorada, com painel de TV.
- Cozinha americana montada com móveis planejados de primeira linha, fogão e geladeira.
- 02 quartos, sendo uma suíte master com closet e outro transformado em escritório (facilmente reversível).
- Lavanderia clara. arejada e independente.
Imóvel pronto para morar, com desocupação rápida! Imóvel excelente para investimento. Previsão de locação por R$ 5.500,00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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120 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.750/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 13.750 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.270/mês · IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 5.980 (R$ 85/m² · 70 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.270/mês · IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.341/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 14 plantas: 77–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 99 m² | R$ 930.000 | R$ 10.941 |
| 01/2026 | 4º | 80 m² ✓ | R$ 780.000 | R$ 11.341 |
| 12/2025 | 5º | 127 m² | R$ 1.250.000 | R$ 11.551 |
| 04/2025 | 9º | 133 m² | R$ 1.040.000 | R$ 9.129 |
| 03/2025 | 2º | 179 m² | R$ 1.660.000 | R$ 10.827 |
| 05/2024 | 8º | 79 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 7.451 |
| 12/2023 | 4º | 80 m² ✓ | R$ 653.000 | R$ 9.531 |
| 11/2023 | 2º | 96 m² | R$ 610.000 | R$ 7.435 |
| 10/2023 | 2º | 77 m² | R$ 630.000 | R$ 9.591 |
| 09/2023 | 4º | 91 m² | R$ 620.000 | R$ 8.015 |
| 12/2022 | 12º | 128 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.111 |
| 12/2022 | 10º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.241 |
| 07/2022 | 9º | 127 m² | R$ 870.000 | R$ 8.040 |
| 07/2022 | 3º | 135 m² | R$ 930.000 | R$ 8.062 |
| 03/2022 | 4º | 127 m² | R$ 950.000 | R$ 8.779 |
| 09/2021 | 7º | 81 m² ✓ | R$ 625.000 | R$ 9.082 |
| 08/2021 | 10º | 84 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 9.431 |
| 08/2021 | 6º | 84 m² ✓ | R$ 576.000 | R$ 7.989 |
| 07/2021 | 12º | 79 m² ✓ | R$ 518.400 | R$ 7.725 |
| 07/2021 | 6º | 127 m² | R$ 900.000 | R$ 8.317 |
| 06/2021 | 5º | 127 m² | R$ 854.000 | R$ 7.892 |
| 03/2021 | 7º | 79 m² ✓ | R$ 565.000 | R$ 8.420 |
| 02/2021 | 2º | 99 m² | R$ 518.027 | R$ 6.094 |
| 02/2021 | 4º | 80 m² ✓ | R$ 433.000 | R$ 6.296 |
| 02/2021 | 5º | 84 m² ✓ | R$ 520.000 | R$ 7.212 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.