R$ 14.103/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 270 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.103 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.217 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 178% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 156 m² = R$ 14.103/m²; 14.103 ÷ 7.217 = 1,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.217/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.156 + IPTU R$ 354 por mês
Rua Doutor Thomaz Muzzi, Calafate, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Thomaz Muzzi →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à Venda no Calafate, em Belo Horizonte | 156 m² com Suíte com Hidromassagem, Lazer Completo e 3 Vagas Cobertas Próximo à Silva Lobo!
Esta área privativa à venda no bairro Calafate, em Belo Horizonte, é ideal para quem busca conforto, espaço e uma estrutura completa de lazer em uma das regiões mais bem localizadas da cidade. Com 156 m², o imóvel oferece uma sala ampla, três quartos, sendo um deles suíte com hidromassagem, banheiro social, cozinha espaçosa, copa, área de serviço e dependência completa de empregada (DCE). Todos os ambientes possuem armários planejados e o acabamento é em porcelanato de alta qualidade.
O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer, com academia, churrasqueira, piscina, sauna e playground, ideal para momentos de descanso e convivência. A área privativa é perfeita para quem deseja um espaço ao ar livre dentro do próprio apartamento, com privacidade e versatilidade de uso.
Além disso, o imóvel conta com três vagas de garagem cobertas em linha e diferenciais como aquecimento de água com energia solar, alarme, interfone, portão eletrônico, elevador e zelador. Tanto a água quanto o gás estão inclusos no valor do condomínio, e o prédio é pet friendly, ideal para famílias com animais de estimação.
Localizado próximo à Avenida Silva Lobo, o imóvel está em uma região estratégica com fácil acesso a diversas vias, comércios, escolas, academias, supermercados e transporte público. O imóvel aceita financiamento, facilitando a realização do seu sonho com segurança e praticidade.
Entre em contato com a equipe da NorteSul Imóveis e agende sua visita agora mesmo. Viva com espaço, lazer e localização privilegiada no bairro Calafate! -
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
49 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.200/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 22.200 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.156/mês · IPTU R$ 354/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 5.668 (R$ 36/m² · 156 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.156/mês · IPTU R$ 354/mês
Comprar custa ~R$ 15.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.999/m² · 4 plantas: 156–229 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 157 m² | R$ 805.000 | R$ 6.009 |
| 05/2026 | — | 156 m² | R$ 800.000 | R$ 5.999 |
| 04/2026 | — | 157 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.732 |
| 09/2024 | — | 229 m² | R$ 1.625.000 | R$ 8.298 |
| 08/2023 | — | 157 m² | R$ 440.000 | R$ 3.284 |
| 07/2023 | 3º | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.732 |
| 08/2022 | 3º | 156 m² | R$ 580.000 | R$ 4.349 |
| 05/2022 | — | 157 m² | R$ 735.000 | R$ 5.486 |
| 10/2021 | — | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 4.479 |
| 05/2021 | 2º | 206 m² | R$ 910.000 | R$ 5.172 |
| 03/2021 | — | 229 m² | R$ 750.000 | R$ 3.830 |
| 01/2021 | — | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.874 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.