R$ 3.261/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 55% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m² 256 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.261 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.183 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 37% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 230 m² = R$ 3.261/m²; 3.261 ÷ 7.183 = 0,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 256 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.183/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 150 por mês
29 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Antônio Cesário da Rocha, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Antonio Cesario da Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imagine-se neste incrível apartamento de 3 quartos no desejado bairro Alto Caiçaras em Belo Horizonte! Perfeitamente projetado para conforto e vida moderna, este imóvel oferece tudo o que você precisa e muito mais.
Entre em uma sala de estar clara e arejada que se conecta perfeitamente a uma charmosa varanda, ideal para desfrutar do seu café da manhã ou relaxar após um longo dia. A cozinha integrada é um destaque, apresentando elegantes bancadas de granito, armários planejados e uma conveniente área de serviço.
Cada um dos três quartos é um refúgio de relaxamento, completo com guarda-roupas embutidos que oferecem amplo espaço de armazenamento. O apartamento possui dois banheiros bem equipados.
Este fantástico apartamento também vem com duas vagas de estacionamento. O prédio oferece excelentes comodidades como portaria 24 horas para sua tranquilidade. Para quem gosta de receber ou simplesmente relaxar ao ar livre, há um delicioso espaço gourmet com churrasqueira e um espaçoso terraço.
Agende uma visita e venha conhecer!
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.525/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 148–222 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 222 m² ✓ | R$ 670.000 * | R$ 3.525 |
| 04/2025 | 1º | 148 m² | R$ 520.000 | R$ 4.118 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.