R$ 7.895/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.783/m²
Pedidos: 1.011 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.011 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.973 e R$ 20.345 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.973 e R$ 20.345 por m² 1.011 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.895 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.783 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 95 m² = R$ 7.895/m²; 7.895 ÷ 11.783 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.011 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 260 por mês
Rua Coral, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala ampla para 2 ambientes, com projeto de iluminação e piso em granito.
3 quartos com armários embutidos e piso em taco, sendo 1 suíte master.
Banheiros (social e da suíte) com bancadas em granito, armários, box blindex e piso cerâmico.
Cozinha funcional, com bancadas em granito, armários planejados e piso cerâmico.
Área de serviço independente, com boa ventilação.
Dependência completa de empregada (DCE).
2 vagas em linha (cobertas), além de box de despejo para armazenamento adicional
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
211 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 3.924 (R$ 41/m² · 95 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.839/m² · 2 plantas: 159–178 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 7º | 178 m² | R$ 742.000 | R$ 4.868 |
| 12/2025 | 8º | 178 m² | R$ 890.000 | R$ 5.839 |
| 08/2025 | 13º | 178 m² | R$ 635.000 | R$ 4.166 |
| 06/2025 | 2º | 159 m² | R$ 600.000 | R$ 4.421 |
| 08/2024 | 3º | 178 m² | R$ 680.000 | R$ 4.461 |
| 12/2023 | 14º | 178 m² | R$ 530.000 | R$ 3.477 |
| 12/2022 | 12º | 178 m² | R$ 600.000 | R$ 3.936 |
Prédio de 1988, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.