R$ 14.762/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.086/m²
Pedidos: 1.687 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 372 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.687 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.317 e R$ 22.052 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m² 1.687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.086 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 372 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.369 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 105 m² = R$ 14.762/m²; 14.762 ÷ 17.086 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.687 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
Rua Gonçalves Dias, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Codigo do Imovel: 3366 - Apartamento com 105 m2. Proximo a Praca ABC, Hospital Life Center. Novo, sala para 3 ambientes, cozinha americana, area privativa, 2 suites, area de servico, 3 vagas. Rooftop com jacuzzi ao ar livre,salao gourmet, lareira. A localizacao e excepcional! . Rua tranquila . proximidade e facil acesso ao Hospital Lifecenter e outros .Predio novo . modernidade e praticidade . portaria eletronica . fachada cega . Jardim no afastamento da rua . gradil em vidro . eclusa com locker para entregas . hall social com 2 elevadores . O apartamento bem aconchegante . 85 m2 de area interna . 20 m2 de area privativa descoberta . rebaixamento de teto em todos os ambientes . iluminacao planejada . pisos em porcelanato cimento queimado . Sala ampla para 3 ambientes . cozinha americana com bancada e fogao em ilha . bancada de servico com 2 pias inox . armarios completos . nicho para lava louca . vao para geladeira by side . area privativa descoberta . bancada em granito com pia inox . vista parcial . Lavabo com pia esculpida em granito preto . Area de servico com bancada em granito . tanque em inox . maquina de lavar venda a parte . 2 suites . ar condicionado em ambas . suite principal com espacoso closet . porta de correr para a sacada . suite junior com armario . janela com veneziana . Banheiros com bancadas em porcelanato . pias com agua fria e quente . espelhos e prateleiras . paredes revestidas em ceramica . previsao para chuveiro no centro do teto rebaixado em gesso . Vagas de garagem n s 26,35 e 36 . no 2 piso . O IPTU ainda nao foi desmembrado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
452 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.250/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 15.250 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 5.712 (R$ 54/m² · 105 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 8.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 9.589/m² · 5 plantas: 186–267 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 242 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 4.838 |
| 02/2026 | — | 242 m² | R$ 2.250.000 | R$ 10.885 |
| 10/2025 | 4º | 265 m² | R$ 2.170.000 | R$ 9.589 |
| 10/2025 | 4º | 267 m² | R$ 1.950.000 | R$ 8.542 |
| 05/2025 | 6º | 198 m² | R$ 950.000 * | R$ 5.614 |
| 04/2025 | 7º | 186 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.850 |
| 04/2025 | — | 242 m² | R$ 1.960.000 | R$ 9.482 |
| 02/2025 | — | 186 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.536 |
| 02/2025 | — | 186 m² | R$ 1.160.000 | R$ 7.285 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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