O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Serra, por R$ 1.152.000, 3 quartos.
R$ 13.553/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.871/m²
Pedidos: 2.306 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.306 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m² 2.306 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.553 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.871 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.152.000 ÷ 85 m² = R$ 13.553/m²; 13.553 ÷ 9.871 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.306 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 480 por mês
Rua Manoel Gomes Pereira, Serra, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Não perca a oportunidade de morar em um apartamento moderno e funcional no bairro Serra, em Belo Horizonte! Este imóvel de 85m² possui uma sala espaçosa integrada à cozinha, piso em porcelanato, 03 quartos (sendo uma suíte) com piso em vinílico, área de serviço separada, banho de empregada e previsão para ar-condicionado.
Além disso, o apartamento conta com fechadura digital na porta de entrada, 02 vagas de garagem, prédio totalmente revestido com apenas 06 unidades, portaria informatizada, elevador, salão de festas, estação de recarga para carros elétricos, bicicletário e medição individualizada de água e gás.
Não perca essa oportunidade única! Entre em contato agora mesmo e agende uma visita para conhecer este incrível imóvel.
Código do Anúncio: 5818_5406
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado
2 - Características do condomínio: Elevador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
390 parecidos no Serra apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.152.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 480/mês
entrada R$ 230.400 (20%) + ITBI ~R$ 34.550 + cartório até ~R$ 25.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.570 (R$ 42/m² · 85 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 480/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.728/m² · 6 plantas: 159–253 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 159 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.467 |
| 04/2026 | 3º | 249 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.530 |
| 02/2026 | 2º | 159 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.728 |
| 08/2025 | 3º | 253 m² | R$ 1.610.000 | R$ 7.458 |
| 04/2024 | 1º | 166 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.030 |
| 01/2024 | 1º | 169 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.959 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/09/2026: R$ 1.152.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.