R$ 5.639/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.367/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.639 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.367 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 133 m² = R$ 5.639/m²; 5.639 ÷ 8.367 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 180 por mês
Baixou ▼ 11,8 % desde : era R$ 850.000
49 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Prados, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Prados →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Excelente área privativa, localizada em ponto nobre do Carlos Prates. Descrição Geral do Imóvel: Imóvel com 133m². Sala ampla para dois ambientes. 2 quartos com armários, sendo 1 deles suíte. Banheiro da suíte com armários, box em blindex, piso e bancada em granito. Cozinha americana com armários, piso e bancada em granito. Área de serviço. Vagas de Garagem: 3 vagas, sendo 2 cobertas e 1 descoberta. Estrutura do Prédio: Hall social decorado. Espaço gourmet. Circuito interno de TV. 2 elevadores. Salão de festas. Playground. Gás canalizado. Jardim. Localização: Ponto nobre do bairro Carlos Prates, próximo a comércios variados, bancos e shopping, como Portal Auto Shopping, Vilefort, Sesc Carlos Prates. Fácil acesso á Av. Dom Pedro II e Av. do Contorno. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. Os encargos como IPTU e condomínio devem ser confirmados junto à Prefeitura e à administração do prédio.
Código do Anúncio: 5818_5022
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Espaço Kids, Portão Eletrônico, Salão de Festas
Comodidades Churrasqueira · Salão de festas
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
49 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.244 (R$ 24/m² · 133 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
37 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.049/m² · 19 plantas: 72–126 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 79 m² | R$ 477.000 | R$ 7.049 |
| 08/2025 | 4º | 74 m² | R$ 415.000 | R$ 6.567 |
| 03/2025 | — | 79 m² | R$ 370.000 | R$ 5.492 |
| 01/2025 | — | 74 m² | R$ 450.000 | R$ 7.121 |
| 12/2024 | — | 79 m² | R$ 500.000 | R$ 7.424 |
| 11/2024 | — | 74 m² | R$ 460.000 | R$ 7.294 |
| 08/2024 | — | 125 m² | R$ 477.000 | R$ 4.466 |
| 04/2024 | — | 79 m² | R$ 282.439 | R$ 4.194 |
| 02/2024 | — | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 5.616 |
| 11/2023 | — | 79 m² | R$ 416.000 | R$ 6.163 |
| 10/2023 | — | 74 m² | R$ 410.000 | R$ 6.488 |
| 08/2023 | — | 79 m² | R$ 282.439 | R$ 4.194 |
| 08/2023 | — | 79 m² | R$ 410.000 | R$ 6.085 |
| 06/2023 | — | 80 m² | R$ 415.000 | R$ 6.059 |
| 03/2023 | 4º | 80 m² | R$ 390.000 | R$ 5.694 |
| 03/2023 | 4º | 74 m² | R$ 340.000 | R$ 5.391 |
| 01/2023 | — | 75 m² | R$ 370.000 | R$ 5.764 |
| 12/2022 | — | 74 m² | R$ 350.400 | R$ 5.545 |
| 12/2022 | — | 77 m² | R$ 340.000 | R$ 5.154 |
| 09/2022 | — | 75 m² | R$ 362.500 | R$ 5.647 |
| 09/2022 | 4º | 74 m² | R$ 345.600 | R$ 5.469 |
| 05/2022 | — | 79 m² | R$ 375.000 | R$ 5.568 |
| 04/2022 | — | 74 m² | R$ 340.000 | R$ 5.366 |
| 01/2022 | — | 79 m² | R$ 282.439 | R$ 4.192 |
| 01/2022 | — | 126 m² | R$ 408.000 | R$ 3.793 |
| 12/2021 | 3º | 114 m² | R$ 425.000 | R$ 4.361 |
| 10/2021 | — | 72 m² | R$ 352.500 | R$ 5.761 |
| 10/2021 | — | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.886 |
| 10/2021 | — | 74 m² | R$ 303.668 | R$ 4.793 |
| 09/2021 | — | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 5.256 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 850.000 | 133 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/10/2026 | R$ 750.000 | 133 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.