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Apartamento 3 quartos, R$ 1.155.000, na Rua Manoel Gomes Pereira, Serra · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Serra
R$ 1.155.000
R$ 13.588/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Serra
Este anúncio R$ 13.588/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.713 R$ 16.337 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.897/m²

Pedidos: 2.270 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 10/11/2026.

Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (85 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.270 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 10/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.713 e R$ 16.337 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.498 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.713 e R$ 16.337 por m² 2.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.588
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.897
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.240

A conta: R$ 1.155.000 ÷ 85 m² = R$ 13.588/m²; 13.588 ÷ 9.897 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.270 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 480 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

387 parecidos no Serra ↓

Apartamento Serra 85 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Manoel Gomes Pereira, Serra, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Manoel Gomes Pereira →

Anunciado em Zap · no ar desde 09/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 09/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Citadas na descrição Elevador

Descrição de quem anuncia

Apartamento no bairro Serra, com 85m². O apartamento possui uma sala espaçosa e integrada à cozinha, proporcionando um ambiente moderno e funcional. O piso em porcelanato confere sofisticação e facilidade na manutenção.

O imóvel dispõe de 03 quartos, sendo uma suíte, todos com piso em vinílico, garantindo conforto térmico e acústico. A área de serviço é separada, oferecendo praticidade para o dia a dia, e conta ainda com um banho de empregada.

O apartamento conta com previsão para ar-condicionado, proporcionando ainda mais conforto térmico aos moradores. A porta de entrada possui fechadura digital, oferecendo mais segurança e tecnologia.

O imóvel dispõe de 02 vagas de garagem, garantindo comodidade para os moradores.

O prédio é totalmente revestido e conta com apenas 06 unidades, sendo 02 apartamentos por andar, proporcionando mais exclusividade e tranquilidade. A infraestrutura inclui portaria informatizada, elevador, salão de festas, estação de recarga para carros elétricos, bicicletário e medição individualizada de água e gás.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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387 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

QuintoAndar
R$ 1.155.000
R$ 13.588/m² · 37% acima do bairro
85 m² 3 2 1
Apartamento · Serra · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.152.000
R$ 13.553/m² · 37% acima do bairro
85 m² 3 2 2
Apartamento · Serra · ao lado
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.150.000
R$ 13.372/m² · 35% acima do bairro
86 m² 3 2 2
Apartamento · Serra · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.152.000
R$ 14.049/m² · 42% acima do bairro
82 m² 3 2 1
Apartamento · Serra · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 1.160.000
R$ 13.647/m² · 38% acima do bairro
85 m² 3 3 2
Apartamento · Serra · a 550 m
mesmos 3 quartospreço quase igual
NetImóveis
R$ 1.140.090
R$ 13.904/m² · 40% acima do bairro
82 m² 3 2 2
Apartamento · Serra · a 400 m
mesmos 3 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.250/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês

Comprar este

~R$ 12.250 /mês

~R$ 10.850

condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 480/mês

entrada R$ 231.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.650 + cartório até ~R$ 25.400

Alugar um parecido

~R$ 4.900 /mês

R$ 3.528 (R$ 42/m² · 85 m²)

condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 480/mês

Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.728/m² · 6 plantas: 159–253 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2026 2º 159 m² R$ 1.150.000 R$ 8.467
04/2026 3º 249 m² R$ 1.600.000 R$ 7.530
02/2026 2º 159 m² R$ 1.050.000 R$ 7.728
08/2025 3º 253 m² R$ 1.610.000 R$ 7.458
04/2024 1º 166 m² R$ 1.000.000 R$ 7.030
01/2024 1º 169 m² R$ 1.150.000 R$ 7.959

Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 1.155.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (34)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.