R$ 9.649/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.999/m²
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.238 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.601 e R$ 13.377 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.649 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 114 m² = R$ 9.649/m²; 9.649 ÷ 9.999 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 720 + IPTU R$ 294 por mês
Rua Itapemirim, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itapemirim →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/06/2026 (128 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura duplex à Venda com 2 Quartos, 1 suítes e 3 Vaga – 114m² - Serra Características do Imóvel • Pavimento Inferior: • Sala Ampla para Dois Ambientes: Piso em porcelanato, oferecendo elegância e praticidade. • 02 Quartos Aconchegantes: Ambos com piso em porcelanato e janelas de alumínio com venezianas, garantindo ventilação e conforto. Um dos quartos é uma suíte. • Banhos Social e Suíte: Revestimento em porcelanato, lavatório em granito e design funcional. • Banho de Serviço: Para maior praticidade no dia a dia. • Cozinha Moderna: Piso em porcelanato e bancada em granito, unindo estilo e durabilidade. • Pavimento Superior: • Sala: Piso em porcelanato, proporcionando sofisticação e fácil manutenção. • Terraço Amplo: Espaço ideal para lazer, com uma vista definitiva e deslumbrante da Serra do Curral. • Banho Social: Revestimento em cerâmica, lavatório em granito e acabamento de qualidade. • Garagem: • 03 Vagas Cobertas: Paralelas, livres e demarcadas, proporcionando comodidade e segurança. Ótima localização, próxima a comércios, escolas, supermercados e opções de lazer. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio! Oportunidade imperdível
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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478 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 720/mês · IPTU R$ 294/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.182 (R$ 45/m² · 114 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 720/mês · IPTU R$ 294/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 130–209 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 10º | 209 m² | R$ 658.000 * | R$ 3.680 |
| 02/2023 | 3º | 142 m² | R$ 590.000 | R$ 4.849 |
| 03/2022 | 7º | 130 m² | R$ 520.000 | R$ 4.675 |
| 11/2021 | 3º | 142 m² | R$ 485.000 | R$ 3.986 |
| 07/2021 | 9º | 143 m² | R$ 500.000 | R$ 4.103 |
| 01/2021 | 4º | 130 m² | R$ 470.000 | R$ 4.226 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/06/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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