R$ 12.903/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.832/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.903 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.832 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 124 m² = R$ 12.903/m²; 12.903 ÷ 15.832 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.940 + IPTU R$ 598 por mês
Baixou ▼ 15,8 % desde : era R$ 1.900.000
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PORTAL UNIQUE IMOVEIS. COBERTURA 02 QUARTOS. 1º ANDAR: 02 QUARTOS SENDO 01 SUITE COM CLOSET, PISO EM LAMINADO, TODOS COM ARMARIOS. SALA PARA 02 AMBIENTES, TETO REBAIXADO, PISO EM GRANITO. COZINHA AMERCANA TODA MONTADA. 2º ANDAR ESCADA COM GUARDA CORPO EM VIDRO, SALA AMPLA EM GRANITO. AREA EXTERNA DA COBERTURA COM 01 HIROMASSAGEM, ESPAÇO GOURMET E CHURRASQUEIRA.
Comodidades Academia · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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92 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês
Comprar este
~R$ 17.550 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.940/mês · IPTU R$ 598/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 7.249 (R$ 58/m² · 124 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.940/mês · IPTU R$ 598/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.192/m² · 4 plantas: 105–132 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 13º · bl. 1 | 105 m² | R$ 822.000 | R$ 9.192 |
| 01/2026 | 8º · bl. 1 | 105 m² | R$ 900.000 | R$ 10.064 |
| 01/2026 | 14º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 08/2025 | 15º · bl. 1 | 105 m² | R$ 590.000 * | R$ 6.598 |
| 07/2025 | 9º · bl. 1 | 105 m² | R$ 741.000 | R$ 8.286 |
| 12/2024 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 10/2024 | 13º · bl. 1 | 105 m² | R$ 810.000 | R$ 9.058 |
| 09/2024 | 14º · bl. 1 | 105 m² | R$ 770.000 | R$ 8.610 |
| 08/2024 | 7º · bl. 1 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 08/2024 | 5º · bl. 1 | 110 m² | R$ 710.000 | R$ 7.540 |
| 07/2024 | 5º · bl. 1 | 105 m² | R$ 740.000 | R$ 8.275 |
| 07/2024 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 07/2024 | 7º · bl. 1 | 105 m² | R$ 730.000 | R$ 8.163 |
| 02/2024 | 16º · bl. 2 | 105 m² | R$ 600.000 | R$ 6.709 |
| 09/2023 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 730.000 | R$ 7.753 |
| 07/2023 | 5º · bl. 2 | 110 m² | R$ 690.000 | R$ 7.328 |
| 06/2023 | 16º · bl. 1 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 8.387 |
| 09/2022 | 16º · bl. 2 | 105 m² | R$ 225.000 * | R$ 2.516 |
| 06/2022 | 5º · bl. 1 | 105 m² | R$ 665.000 | R$ 7.436 |
| 02/2022 | 4º · bl. 2 | 114 m² | R$ 650.000 | R$ 6.693 |
| 02/2022 | 10º · bl. 2 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.903 |
| 11/2021 | 4º · bl. 2 | 132 m² | R$ 750.000 | R$ 6.646 |
| 09/2021 | 9º · bl. 2 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 6.903 |
| 08/2021 | 6º · bl. 1 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 6.372 |
| 04/2021 | 7º · bl. 2 | 105 m² | R$ 550.000 | R$ 6.150 |
| 03/2021 | 5º · bl. 2 | 105 m² | R$ 555.000 | R$ 6.206 |
| 02/2021 | 8º · bl. 2 | 110 m² | R$ 570.000 | R$ 6.053 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 1.900.000 | 124 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.600.000 | 124 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.