R$ 5.731/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Esperança: R$ 6.014/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Nova Esperança em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Nova Esperança, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 35 apartamentos à venda no Nova Esperança (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.266 e R$ 9.247 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.266 e R$ 9.247 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.731 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.014 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 171 m² = R$ 5.731/m²; 5.731 ÷ 6.014 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Nova Esperança em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 277 por mês
10 parecidos no Nova Esperança ↓
Rua Mamede de Oliveira, Nova Esperança, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mamede de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Achou o que você estava procurando!
Área privativa gigante, que mais parece uma casa de tão espaçosa. Muito bem distribuída, com 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários de qualidade. A sala conta com um painel que separa com elegância a área social da parte íntima do apartamento.
A cozinha é funcional, a área de serviço tem uma prática bancada, e a área externa é um verdadeiro destaque: um espaço amplo e super aconchegante, com fogão a lenha, forno a lenha e uma incrível churrasqueira ? perfeito pra reunir a família e os amigos com muito conforto e charme.
A área privativa ainda conta com dois fechamentos em telha sanduíche, garantindo privacidade, e mesmo sendo no nível da área, oferece uma vista linda, daquelas que alcança até a Serra da Piedade.
O prédio é todo revestido, com salão de festas para até 52 pessoas. Gás e água individualizados, condomínio enxuto e sempre muito bem cuidado.
E a localização? Sensacional: a apenas dois quarteirões da Rede Globo, do Supermercado Villefort, da Newton Paiva e do Portal Auto Shopping.
E o melhor: você ainda pode escolher comprar com 2 ou 4 vagas de garagem.
Vale muito a pena conhecer. Me chama e vamos agendar uma visita!
Caiçara. Alto Caiçara.
Comodidades Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 277/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 146–173 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 1º | 164 m² ✓ | R$ 560.000 | R$ 4.007 |
| 08/2021 | 3º | 146 m² | R$ 360.000 | R$ 2.888 |
| 01/2021 | 1º | 173 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 3.035 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 980.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.