R$ 8.530/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.885/m²
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.530 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.885 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 1.399.000 ÷ 164 m² = R$ 8.530/m²; 8.530 ÷ 6.885 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 293 por mês
Rua Bento Mendes Castanheira, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bento Mendes Castanheira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda 184m² 3 Quartos, 2 Suítes, 2 Vagas Dona Clara Apresentamos uma cobertura duplex de alto padrão no bairro Dona Clara, com 184m² de área total, ambientes amplos e excelente acabamento. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em um dos bairros mais valorizados da região. Detalhamento do Imóvel: 1º Pavimento: Ampla sala para dois ambientes com piso em porcelanato Banheiro social com bancada em granito e box em blindex 3 quartos com armários planejados e piso laminado, sendo 2 suítes Suítes com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Cozinha com bancadas em granito e armários planejados Área de serviço independente Área externa descoberta 2º Pavimento: Ampla sala de TV com piso em porcelanato Espaço gourmet integrado Lavabo Terraço descoberto com ducha Vagas de Garagem: 2 vagas cobertas, paralelas Infraestrutura do Condomínio: Interfone Portão eletrônico Porteiro físico (08h às 17h) Elevador Gás canalizado Circuito interno de TV Sistema de alarmes Academia / Espaço fitness Salão de festas Localização: Estação Primeiro de Maio Escolas estaduais e municipais (Donato Werneck, Anita Brina Brandão, Doutor João Moreira Salles, Josefina Sousa Lima) Centro de Formação Profissional Dona Berna A localização estratégica proporciona fácil acesso a comércios, escolas, transporte público e serviços essenciais. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
151 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 293/mês
entrada R$ 279.800 (20%) + ITBI ~R$ 41.950 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 4.953 (R$ 30/m² · 164 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 293/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.539/m² · 7 plantas: 78–223 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — | 131 m² | R$ 635.000 | R$ 5.675 |
| 04/2026 | — | 131 m² | R$ 600.000 | R$ 5.362 |
| 03/2026 | — | 131 m² | R$ 570.000 | R$ 5.094 |
| 11/2025 | — | 78 m² | R$ 370.000 | R$ 5.539 |
| 04/2025 | — | 131 m² | R$ 473.000 | R$ 4.227 |
| 04/2024 | — | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.677 |
| 04/2023 | — | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.791 |
| 03/2023 | — | 223 m² | R$ 990.000 | R$ 5.197 |
| 10/2022 | — | 78 m² | R$ 340.000 | R$ 5.090 |
| 09/2022 | — | 153 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.141 |
| 08/2022 | — | 131 m² | R$ 300.000 | R$ 2.681 |
| 04/2022 | — | 85 m² | R$ 269.923 | R$ 3.706 |
| 04/2022 | — | 131 m² | R$ 375.000 | R$ 3.350 |
| 03/2022 | — | 78 m² | R$ 258.000 | R$ 3.863 |
| 03/2022 | — | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.897 |
| 02/2022 | — | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.573 |
| 11/2021 | — | 131 m² | R$ 425.000 | R$ 3.797 |
| 09/2021 | — | 131 m² | R$ 373.000 | R$ 3.334 |
| 05/2021 | — | 131 m² | R$ 307.398 | R$ 2.747 |
| 02/2021 | — | 78 m² | R$ 257.000 | R$ 3.848 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.399.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.399.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.