R$ 8.434/m²
Condomínio R$ 4.900 + IPTU R$ 1.319 por mês
Avenida Antônio Abrahão Caram, São José, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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LOJA e ou SALA VERSÁTIL -AVENIDA ABRAÃO CARAN Ótima localização, espaço comercial com 393,67 m², sendo: 331,92 m² de área coberta, 61,75 m² de área descoberta, com possibilidade de fechamento. Acesso externo com entrada independente com frente para a Avenida Antônio Abraão Caram ou acesso interno entrada coletiva pela recepção do prédio. Loja com acabamento de primeira qualidade, fechamento frontal e lateral em estrutura de perfil de alumínio, BLINDEX e fechamento com grades metálicas. Piso em cimento, contra - piso, para instalação de piso em porcelanato, cerâmica ou laminados. 02 Banheiros completos com acesso PCD. Divisão com fechamento em DRYWALL. 01 Sala escritório com piso em cerâmica, sala CPD com piso elevado e ar condicionado exclusivo, 02 banheiros completos, copa planejada. Área descoberta de 61,75m2, com piso impermeabilizado, com possibilidade fechamento. Maquinas do ar condicionado central instalados sobre a marquise. Energia (CEMIG) com padrão individual. Teto da loja em gesso em placas planejadas e salas gesso fixo. Prédio com portaria 24 horas. Ideal para empresas, clínicas, lojas ou escritórios que buscam um espaço amplo, acessível e com excelente estrutura. Condomínio: R$ 4.858,94 (inclui água Copasa) IPTU: R$ 1.319,38 Valores sujeitos alterações, favor consultar -
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.500/mês · Alugar ~R$ 24.050/mês
Comprar este
~R$ 32.500 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.900/mês · IPTU R$ 1.319/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.050 /mês
R$ 17.845 (R$ 54/m² · 332 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.900/mês · IPTU R$ 1.319/mês
Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.