R$ 5.382/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.973/m²
Pedidos: 319 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 319 apartamentos à venda no Havaí pede entre R$ 5.073 e R$ 7.257 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.327 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.327 e R$ 8.000 por m² 319 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.382 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.973 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 296.000 ÷ 55 m² = R$ 5.382/m²; 5.382 ÷ 5.973 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 319 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 33 por mês
Rua Maria Beatriz, Havaí, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Beatriz →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Título:
Apartamento à venda 2 quartos no Bairro Havaí
Descrição:
Apartamento de 2 quartos e 55 m² à venda no Bairro Havaí, com 1 banheiro e uma sala ampla que comporta dois ambientes. Localizado no centro do Bairro Havaí, está a 5 minutos do Buritis, 2 minutos do Betânia, 10 minutos do BH Shopping e 12 minutos do Centro de Belo Horizonte, facilitando o acesso a diversas comodidades.
O prédio de 4 andares possui 4 apartamentos por andar e oferece segurança com interfone e portão eletrônico. Existe a opção de locação de uma vaga de garagem. Recentemente reformado, apresenta melhorias internas e externas, com pintura texturizada e pastilhas. O jardim paisagístico na entrada proporciona um ambiente agradável.
Este apartamento é ideal para quem busca funcionalidade em um local com fácil acesso e praticidade. Agende sua visita e conheça seu novo lar no Bairro Havaí!
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 296.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 59.200 (20%) + ITBI ~R$ 8.900 + cartório até ~R$ 6.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 2º · bl. B | 64 m² ✓ | R$ 188.000 * | R$ 3.437 |
| 09/2022 | 4º | 64 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.656 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 296.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 296.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 296.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.