R$ 8.133/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.097/m²
Pedidos: 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.584 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.749 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.716 e R$ 10.900 por m² 1.584 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.133 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.097 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 610.000 ÷ 75 m² = R$ 8.133/m²; 8.133 ÷ 7.097 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.584 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 4,7 % desde : era R$ 640.000
429 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua São Lázaro, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Lazaro →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa e 2 vagas cobertas (paralelas) – prédio recém-finalizado.
Fachada 100% revestida e acabamento moderno. Imóvel com área externa, tipo sacada.
✨ Características: 2 quartos Sala com acesso à área privativa (estreita, tipo sacada) Cozinha prática e bem iluminada Banheiro social 2 vagas cobertas, demarcadas, paralelas Prédio recém-finalizado, com fachada moderna
📍 Localização tranquila, com acesso facilitado a comércio, transporte e serviços essenciais.
📲 Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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429 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 5.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 610.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 122.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.457 (R$ 33/m² · 75 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.409/m² · 6 plantas: 115–163 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 115 m² | R$ 530.000 | R$ 5.409 |
| 11/2025 | 3º | 115 m² | R$ 530.000 | R$ 5.409 |
| 07/2025 | 3º | 115 m² | R$ 535.000 | R$ 5.460 |
| 08/2024 | 2º | 120 m² | R$ 574.740 | R$ 5.602 |
| 07/2024 | 3º | 115 m² | R$ 539.400 | R$ 5.505 |
| 05/2024 | 4º | 115 m² | R$ 520.000 | R$ 5.307 |
| 05/2024 | — | 115 m² | R$ 530.000 | R$ 5.409 |
| 04/2024 | 4º | 115 m² | R$ 495.000 | R$ 5.051 |
| 03/2024 | 2º | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 6.341 |
| 01/2024 | — | 115 m² | R$ 530.000 | R$ 5.409 |
| 10/2023 | — | 158 m² | R$ 750.000 | R$ 5.546 |
| 09/2023 | — | 163 m² | R$ 840.000 | R$ 6.035 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 640.000 | 75 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 14/10/2026 | R$ 610.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.