R$ 4.569/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.669/m²
Pedidos: 321 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 321 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.833 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.833 e R$ 9.600 por m² 321 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 4.569 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.669 |
A conta: R$ 1.599.000 ÷ 350 m² = R$ 4.569/m²; 4.569 ÷ 6.669 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 321 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 510 por mês
São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (165 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 12328 - Casa com 356 m de area construida em lote de 450 m , em localizacao privilegiada, proxima ao Shopping Sao Bento, Praca da Imprensa e Colegio Santo Tomas de Aquino.
Imovel amplo, bem distribuido e ideal para familias que buscam conforto, espaco e praticidade.Distribuida em 3 pavimentos:
1 Pavimento: Garagem para 4 carros 2 vagas cobertas e 2 descobertas Quarto de despejo Cozinha de apoio 1 banheiro;
2 Pavimento: Cozinha com armarios planejados Despensa Sala de jantar Banheiro social Duas salas amplas para ate 3 ambientes, com varanda, Quintal com piscina Escada ampla de acesso ao terceiro pavimento;
3 Pavimento: 3 quartos, sendo 1 suite Banheiro social;
Excelente opcao para quem busca espaco interno generoso, area de lazer privativa e localizacao estrategica, com facil acesso a comercio, escolas e servicos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.550 /mês
~R$ 15.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 510/mês
entrada R$ 319.800 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 1.599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.