R$ 10.000/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (440 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.400.000 ÷ 440 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 17.668 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.668/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.450 + IPTU R$ 1.487 por mês
44 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Matias Cardoso, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Matias Cardoso →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à Venda 4 Quartos | 2 Suítes | 5 Vagas Aproximadamente 440m² Santo Agostinho | Belo Horizonte Descubra o conforto, a sofisticação e a exclusividade desta cobertura duplex localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte: o bairro Santo Agostinho. Com aproximadamente 440m², o imóvel se destaca pela amplitude, excelente distribuição dos ambientes e acabamentos de alto padrão. 1º Pavimento Sala ampla para até quatro ambientes, com piso em granito, rebaixamento de teto e projeto luminotécnico 3 quartos espaçosos com piso em tábua corrida, armários planejados e ar-condicionado Suíte master com closet, varanda e hidromassagem Cozinha com armários planejados, bancada e piso em granito Lavabo decorado Área de serviço independente Dependência completa de empregada (DCE) 5 vagas de garagem cobertas e livres 2º Pavimento Sala ampla para dois ambientes, com piso em granito, teto rebaixado em gesso e iluminação indireta 1 suíte com armários planejados e ar-condicionado Escritório com armários sob medida Terraço com vista definitiva, piscina aquecida, espaço gourmet com churrasqueira e área de convivência Infraestrutura do Condomínio Portaria 24 horas Elevador Academia Quadra esportiva Salão de festas Salão de jogos Brinquedoteca Condomínio completo, ideal para quem busca lazer, conforto, segurança e qualidade de vida em um só lugar. Localização Privilegiada Situado em uma das melhores regiões da cidade, com fácil acesso a serviços, educação e lazer. Próximo a: Parque Rosinha Cadar Faculdades Santo Agostinho Centro Universitário UniHorizontes Colégio Bernoulli Shopping Barroca Diamond Mall Agende sua visita e conheça de perto essa oportunidade única. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.250/mês · Alugar ~R$ 17.650/mês
Comprar este
~R$ 46.250 /mês
~R$ 41.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.350, ~R$ 9.800 pagam o imóvel e ~R$ 31.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.450/mês · IPTU R$ 1.487/mês
entrada R$ 880.000 (20%) + ITBI ~R$ 132.000 + cartório até ~R$ 96.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.650 /mês
R$ 12.735 (R$ 29/m² · 440 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 330–550 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.450/mês · IPTU R$ 1.487/mês
Comprar custa ~R$ 28.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.506/m² · 3 plantas: 323–502 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º | 502 m² | R$ 4.080.000 | R$ 9.506 |
| 04/2026 | 8º | 323 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.163 |
| 09/2024 | 6º | 328 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.857 |
| 11/2021 | 10º | 502 m² | R$ 1.740.000 * | R$ 4.054 |
| 06/2021 | 1º | 328 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.000 |
Prédio de 1991, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 4.400.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 4.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.