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Apartamento 4 quartos, R$ 1.300.000, na Rua Gastao da Cunha, Grajaú · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Grajaú
R$ 1.300.000
R$ 3.916/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Grajaú
Este anúncio R$ 3.916/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.766 R$ 14.436 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 462 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 99 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (332 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 462 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m² 462 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro 3.916
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.458
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.535

A conta: R$ 1.300.000 ÷ 332 m² = R$ 3.916/m²; 3.916 ÷ 7.458 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 462 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.458/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.994 + IPTU R$ 540 por mês

Mesmo preço desde .

20 parecidos no Grajaú ↓

Apartamento Grajaú 332 m² 4 quartos 5 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Piscina Churrasqueira Sauna
Comodidades Elevador Varanda Interfone

Rua Gastão da Cunha, Grajaú, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Rua Gastao da Cunha →

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026

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Descrição

Espetacular Cobertura de 370m² no Bairro Grajaú – Conforto, Sofisticação e Lazer Completo Para quem valoriza espaço, elegância e localização privilegiada, esta cobertura é uma verdadeira joia no coração do bairro Grajaú. Com aproximadamente 370m², oferece ambientes amplos, bem distribuídos e repletos de detalhes que fazem toda a diferença. 1º Pavimento: Sala para dois ambientes com piso em mármore, projeto luminotécnico, acabamento em gesso e varanda; 4 quartos espaçosos, todos com armários, sendo 1 suíte; Banheiro da suíte com piso e bancadas em mármore, banheira de hidromassagem e aquecimento na ducha e torneiras; Banho social com piso e bancadas em granito, armários e aquecimento; Sala de jantar com pé direito duplo, trazendo amplitude e charme; Cozinha com armários planejados, bancadas e piso em granito; Área de serviço independente e dependência completa de empregada. 2º Pavimento: Sala de TV com piso em porcelanato e varanda; Sala de estar adicional; Lavabo com espaço para instalação de sauna; Espaço gourmet completo com churrasqueira, armários planejados e piso em porcelanato; Terraço descoberto com piscina aquecida; Box de despejo. 3 vagas de garagem (2 livres e 1 presa em linha); Prédio com elevador, piscina, salão de festas, gás encanado e espaço gourmet na área comum. Localização estratégica, próximo à Associação Cruz de Malta, Hospital Madre Teresa, Hospital Luxemburgo, Colégio Santo Agostinho, Centro Universitário Newton Paiva e diversas opções de serviços, lazer e conveniência. Ideal para quem busca viver com qualidade, privacidade e conforto em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte. Agende sua visita e descubra pessoalmente todo o potencial deste imóvel único. Valores e disponibilidade podem ser alterados sem aviso prévio.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

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20 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Casa Mineira
R$ 1.300.000
R$ 3.916/m² · 48% abaixo do bairro
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mesmos 4 quartospreço quase igual
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R$ 1.390.000
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Apartamento · Grajaú · ao lado
mesmos 4 quartos7% mais caro
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Apartamento · Grajaú · ao lado
mesmos 4 quartos15% mais caro
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Apartamento · Grajaú · a 500 m
mesmos 4 quartos10% mais barato
Zap
R$ 1.500.000
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370 m² 4 1 3
Apartamento · Grajaú · ao lado
mesmos 4 quartos15% mais caro
QuintoAndar
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R$ 4.846/m² · 35% abaixo do bairro
307 m² 4 3 3
Apartamento · Grajaú · a 550 m
mesmos 4 quartos14% mais caro

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.750/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 14.750 /mês

~R$ 12.200

condomínio R$ 1.994/mês · IPTU R$ 540/mês

entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600

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/mês

condomínio R$ 1.994/mês · IPTU R$ 540/mês

sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 255–256 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
05/2024 5º 256 m² R$ 650.000 R$ 2.965
04/2023 6º 255 m² R$ 630.000 R$ 2.886

Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.300.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (27)

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