R$ 8.223/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.134/m²
Pedidos: 1.072 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.072 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.083 e R$ 10.580 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.876 e R$ 12.462 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.876 e R$ 12.462 por m² 1.072 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.223 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.134 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 995.000 ÷ 121 m² = R$ 8.223/m²; 8.223 ÷ 8.134 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.072 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.358 + IPTU R$ 2.576 por mês
Rua Desembargador Paulo Mota, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Paulo Mota →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda 4 Quartos | 2 Suítes | 3 Vagas Bairro Ouro Preto 121 m² Apartamento espaçoso, com vista definitiva e área social integrada a uma ampla varanda gourmet. Localizado em condomínio clube completo no bairro Ouro Preto, ideal para quem busca conforto, privacidade e lazer. Área privativa: Aproximadamente 121 m² Descrição do imóvel: Sala ampla para dois ambientes, piso em taco, vista definitiva e total privacidade 4 quartos, sendo 2 suítes (1 delas com closet) Banheiro social com bom acabamento Varanda gourmet com churrasqueira Cozinha planejada com armários Área de serviço independente Dependência completa de empregada (DCE) 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas Infraestrutura do condomínio: Portaria 24 horas Elevador Aquecimento a gás Salão de festas Espaço gourmet Quadra poliesportiva Quadra de tênis em saibro Academia Playground Piscinas adulto e infantil com bar, borda infinita e 4 raias de 25m Sauna com espaço de descanso Praça da fonte Medição individual de gás Estacionamento para visitantes Localização estratégica, próxima a: Escola Municipal Carmelita Carvalho Garcia Centro de Saúde Ouro Preto Parque Cássia Eller UMEI Castelo de Crato UMEI Castelo Agende uma visita e conheça de perto essa excelente oportunidade. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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243 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.300/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 13.300 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.358/mês · IPTU R$ 2.576/mês
entrada R$ 199.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 4.757 (R$ 39/m² · 121 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 90–152 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.358/mês · IPTU R$ 2.576/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.990/m² · 3 plantas: 161–192 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 820.000 | R$ 4.990 |
| 06/2026 | 1º · bl. 01 | 164 m² | R$ 550.000 | R$ 3.914 |
| 04/2025 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 810.000 | R$ 4.929 |
| 03/2024 | 3º · bl. 2 | 161 m² | R$ 745.000 | R$ 5.415 |
| 05/2023 | 8º · bl. 3 | 192 m² | R$ 515.000 | R$ 3.134 |
| 10/2022 | 8º · bl. 3 | 192 m² | R$ 372.076 * | R$ 2.264 |
| 08/2022 | 1º · bl. 01 | 164 m² | R$ 351.371 | R$ 2.501 |
| 05/2022 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 499.999 | R$ 3.043 |
| 06/2021 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 602.000 | R$ 3.663 |
| 04/2021 | 3º · bl. 2 | 161 m² | R$ 450.000 | R$ 3.271 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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- Imoview · R$ 995.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 995.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.