R$ 8.859/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.729/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.822 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.859 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 699.900 ÷ 79 m² = R$ 8.859/m²; 8.859 ÷ 8.729 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
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Rua Joaquim Nabuco, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joaquim Nabuco →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Os Apartamentos do Residencial José Lopes contam com Sala para 2 ambientes, cozinha americana que amplia a sala, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social e opções de Área Privativa e Cobertura
Plantas:
Plantas pensadas e projetadas para você e sua família disfrutarem dos melhores momentos com requinte, segurança e qualidade.
Apartamento de 02 quartos, sendo 1 quarto com suíte, banheiro social, sala para 02 ambientes, cozinha tipo americana com área de serviço e varanda.
Tipologia das Unidades:
Apartamento padrão "tipo", áreas privativas e coberturas
Acabamento
Piso laminado em madeira nos quartos e salas, partes frias com revestimento até o teto.
Conveniência
Água e gás com individualização. Espaço Gourmet
Vagas:
02 vaga por unidade
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 139.980 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.950 (R$ 50/m² · 79 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.926/m² · 7 plantas: 111–168 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 2º | 162 m² | R$ 685.000 | R$ 4.948 |
| 10/2025 | 3º | 111 m² | R$ 560.000 | R$ 5.926 |
| 09/2025 | 4º | 111 m² | R$ 495.000 | R$ 5.238 |
| 02/2025 | 3º | 111 m² | R$ 475.000 | R$ 5.027 |
| 12/2024 | 2º | 133 m² | R$ 514.339 | R$ 4.525 |
| 11/2024 | 3º | 111 m² | R$ 385.000 | R$ 4.074 |
| 11/2024 | 3º | 111 m² | R$ 360.000 | R$ 3.810 |
| 11/2024 | 6º | 168 m² | R$ 706.000 | R$ 4.917 |
| 10/2024 | 4º | 111 m² | R$ 415.000 | R$ 4.392 |
| 10/2024 | 6º | 168 m² | R$ 700.000 | R$ 4.876 |
| 07/2024 | 2º | 140 m² | R$ 630.000 | R$ 5.252 |
| 07/2024 | 5º | 111 m² | R$ 490.000 | R$ 5.185 |
| 04/2024 | 4º | 111 m² | R$ 443.221 | R$ 4.690 |
| 06/2023 | 5º | 111 m² | R$ 440.000 | R$ 4.656 |
| 01/2023 | 2º | 121 m² | R$ 450.000 | R$ 4.366 |
| 11/2022 | 6º | 168 m² | R$ 615.000 | R$ 4.291 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 699.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 699.900 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.