R$ 15.570/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.492/m²
Pedidos: 648 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (237 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 648 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.688 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.570 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.492 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.690.000 ÷ 237 m² = R$ 15.570/m²; 15.570 ÷ 15.492 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.249 + IPTU R$ 1.175 por mês
Rua Juvenal Melo Senra, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Juvenal Melo Senra →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Top house no Belvedere. Com 237 m2. 1° Pavimento: Sala ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato. Rebaixamento no teto com projeto luminotécnico. Adega e Lavabo.. Cozinha com armários planejados e bancada em granito. DCE. Área externa com Espaço gourmet e hidromassagem. Vista privilegiada.
2° Pavimento: Sala de Estar com piso em porcelanato, Teto com rebaixamento em gessoe projeto de iluminação. 03 Quartos amplos todos com armários sendo 02 suítes. Suíte máster com Closet. Banho social revestido, bancada em granito, armário e box em blindex.
03 vagas cobertas . Box de despejo.
Prédio revestido. Hall social decorado. Salao de festas, Piscina aquecida, Espaço gourmet. Playground. e Quadra Poliesportiva. Portaria 24 horas. Localização privilegiada.( proxima a comércio, bancos, academia, restaurante, BH Shopping, bancos, lojas e Lagoa Seca.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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196 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.100/mês · Alugar ~R$ 16.600/mês
Comprar este
~R$ 38.100 /mês
~R$ 34.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.650, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.249/mês · IPTU R$ 1.175/mês
entrada R$ 738.000 (20%) + ITBI ~R$ 110.700 + cartório até ~R$ 81.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.600 /mês
R$ 13.167 (R$ 56/m² · 237 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 177–297 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.249/mês · IPTU R$ 1.175/mês
Comprar custa ~R$ 21.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 11.343/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 237–359 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 13º | 237 m² ✓ | R$ 2.300.000 | R$ 11.343 |
| 08/2024 | 19º | 359 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.767 |
| 06/2024 | 19º | 359 m² | R$ 3.120.000 | R$ 10.158 |
| 02/2023 | 14º | 237 m² ✓ | R$ 1.400.000 | R$ 6.904 |
| 01/2023 | 17º | 237 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 4.439 |
| 02/2022 | 17º | 237 m² ✓ | R$ 1.190.000 | R$ 5.869 |
| 06/2021 | 14º | 237 m² ✓ | R$ 1.100.000 | R$ 5.425 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 3.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.