R$ 14.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.493/m²
Pedidos: 2.802 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.802 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.037 e R$ 20.744 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m² 2.802 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.493 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.995.000 ÷ 140 m² = R$ 14.250/m²; 14.250 ÷ 16.493 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.802 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.430 + IPTU R$ 678 por mês
Avenida Álvares Cabral, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Alvares Cabral →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Cobertura, com área total de 160m², distribuídos em: 1º nível:
- 02 quartos com armários, sendo 01 suíte com closet e ar condicionado, piso vinílico;
- Sala para 02 ambientes, piso em granito;
- Banho social e suíte com box, armários, bancada e piso em granito;
- Cozinha com armários planejados, bancada e piso em granito;
- Área de serviço com armários, piso em granito;
2º nível:
- Escada de acesso em granito;
- Amplo salão gourmet;
- Lavabo;
- Terraço externo com área de 20m², linda vista e hidromassagem.
03 vagas de garagem cobertas, paralelas, livres e demarcadas. Prédio: 02 elevadores, portaria 24hs, hall social decorado, gás canalizado, interfone, portão eletrônico, pilotis, salão de festas, espaço gourmet, piscina, sauna, gramado, churrasqueira, playground, quadraOportunidade imperdível
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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519 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.850/mês · Alugar ~R$ 13.350/mês
Comprar este
~R$ 20.850 /mês
~R$ 18.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.750, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.430/mês · IPTU R$ 678/mês
entrada R$ 399.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.850 + cartório até ~R$ 43.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.350 /mês
R$ 11.239 (R$ 80/m² · 140 m²)
Média de 79 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.430/mês · IPTU R$ 678/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.367/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 147–227 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 8º | 147 m² ✓ | R$ 1.050.000 | R$ 8.367 |
| 11/2025 | 15º | 227 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.484 |
| 08/2025 | 5º | 147 m² ✓ | R$ 1.065.000 | R$ 8.487 |
| 06/2025 | 12º | 147 m² ✓ | R$ 652.000 * | R$ 5.196 |
| 02/2025 | 14º | 147 m² ✓ | R$ 960.000 | R$ 7.650 |
| 02/2024 | 11º | 147 m² ✓ | R$ 940.000 | R$ 7.491 |
| 05/2023 | 7º | 147 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 1.594 |
| 02/2023 | 12º | 147 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 5.180 |
| 08/2022 | 9º | 147 m² ✓ | R$ 870.000 | R$ 6.933 |
| 12/2021 | 15º | 218 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.585 |
| 06/2021 | 7º | 147 m² ✓ | R$ 870.000 | R$ 6.933 |
| 03/2021 | 13º | 147 m² ✓ | R$ 870.000 | R$ 6.933 |
Prédio de 2005, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.995.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.