R$ 36,72/m²/mês
R$ 13.477 por mês no total IPTU R$ 477
Subiu ▲ 4,0 % desde : era R$ 12.500
Avenida Bento Simão, São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Casa Comercial de 354m² para locação no bairro São Bento, em Belo Horizonte/MG
Próximo ao Shopping São Bento.
Casa: Portão eletrônico, cerca elétrica, interfone, piscina.
1º andar: Sala para 03 ambientes piso em cerâmica, sala de jantar piso cerâmica. Banho social com box e piso em cerâmica. Cozinha piso cerâmica, bancada em granito com armários, despensa. Área de serviço, quintal, piscina e DCE.
2º andar: Sala de estar íntimo, piso cerâmica. 04 quartos com armários, sendo 01 suíte com closet, piso em tábua corrida. Banho suíte com piso em cerâmica e box com banheira, banho social piso em cerâmica, bancada em mármore, box. Adega, varanda.
4 vagas de garagem, sendo 2 livres e 2 presas.LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · Alugar ~R$ 13.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 23.500 /mês
~R$ 23.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 354 m² = R$ 2.448.468. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.000, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 477/mês
entrada R$ 489.694 (20%) + ITBI ~R$ 73.450 + cartório até ~R$ 53.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.500 /mês
R$ 13.000 (R$ 37/m² · 354 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 477/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 13/10/2026 | R$ 12.500/mês | 354 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 13.000/mês | 354 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.