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anúncio em Zap Apartamento em Buritis
R$ 785.000
R$ 3.925/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Buritis
Este anúncio R$ 3.925/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.455 R$ 12.449 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (200 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 54% menos por m² que os apartamentos do bairro 3.925
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.459
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.703

A conta: R$ 785.000 ÷ 200 m² = R$ 3.925/m²; 3.925 ÷ 8.459 = 0,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 562 + IPTU R$ 172 por mês

Mesmo preço desde .

630 parecidos no Buritis ↓

Apartamento Buritis 200 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira

Rua Marco Aurélio de Miranda, Buritis, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 09/09/2026

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Descrição

Descubra a exclusividade de viver em uma cobertura no Buritis: espaço, conforto e lazer privativo para sua família! Apresentamos esta sofisticada cobertura dúplex de aproximadamente 200 m², à venda em um dos bairros mais valorizados e completos de Belo Horizonte. Pensado para quem deseja unir qualidade de vida, ambientes amplos e privacidade em um só endereço, este imóvel encanta por sua arquitetura moderna, detalhes de acabamento e versatilidade dos espaços. Localizada em rua tranquila e com fácil acesso ao centro comercial do Buritis, escolas, supermercados, parques e toda a infraestrutura necessária para o seu dia a dia. 1º Pavimento: Neste andar, você será recebido por duas salas amplas, iluminadas naturalmente, com piso vinílico de madeira e acabamento em gesso, perfeitas para criar ambientes de estar e jantar elegantes e aconchegantes. São três quartos espaçosos, todos com armários planejados, ideais para famílias que valorizam organização. A suíte principal conta com piso em cerâmica, box em blindex, espelho e armários, proporcionando praticidade e privacidade. A cozinha, generosa em tamanho, oferece armários planejados, bancada americana em granito e piso em cerâmica, perfeita para quem ama cozinhar e receber amigos. O banheiro social segue o padrão do imóvel, com acabamento refinado, bancada em granito e box blindex. Para completar, a área de serviço traz funcionalidade ao seu dia a dia. O imóvel possui ainda duas vagas de garagem cobertas em linha, atendendo com conforto sua rotina. 2º Pavimento: Aqui, a exclusividade se destaca: uma sala ampla com piso em cerâmica e lareira compõe o espaço ideal para momentos em família ou entre amigos. O teto rebaixado e a iluminação planejada criam um clima acolhedor no inverno ou nas noites de celebração. Um escritório versátil, que pode ser transformado em quarto de hóspedes ou home office, permite múltiplas possibilidades de uso. O banheiro social nesta área completa a praticidade para convidados e moradores. O grande destaque é a área gourmet privativa, com churrasqueira, bancada em granito e pia, ideal para receber com requinte e desfrutar do melhor do estilo de vida mineiro. O condomínio apresenta infraestrutura sólida e segurança para sua família, além de valores atrativos de condomínio e IPTU. Viva em um ambiente tranquilo, com o privilégio de ter lazer e conforto dentro do seu próprio lar. Não perca esta oportunidade única! Garanta sua visita e descubra como esta cobertura pode transformar sua experiência de morar no Buritis. Consulte o valor atualizado de venda e as condições especiais de negociação - valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. Agende agora e surpreenda-se com sua nova casa dos sonhos!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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630 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Estoril

Comprar este

~R$ 8.100 /mês

~R$ 7.350

condomínio R$ 562/mês · IPTU R$ 172/mês

entrada R$ 157.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.550 + cartório até ~R$ 17.250

Alugar um parecido

~R$ 6.400 /mês

R$ 5.641 (R$ 28/m² · 200 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Estoril

condomínio R$ 562/mês · IPTU R$ 172/mês

Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.482/m²

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 3º 141 m² R$ 780.000 R$ 6.482
05/2022 1º 141 m² R$ 450.000 R$ 3.739
03/2022 2º 141 m² R$ 435.000 R$ 3.615

Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min

  • Savassi · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 785.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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