R$ 3.183/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 106 apartamentos à venda no Jardim Atlântico em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Jardim Atlântico, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 106 apartamentos à venda no Jardim Atlântico (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.493 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.493 por m² 106 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.183 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.577 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 48% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 382.000 ÷ 120 m² = R$ 3.183/m²; 3.183 ÷ 6.577 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 106 anúncios do Jardim Atlântico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim Atlântico: R$ 6.577/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 185 + IPTU R$ 62 por mês
Subiu ▲ 6,1 % desde : era R$ 360.000
15 parecidos no Jardim Atlântico ↓
Rua Carlos Sá, Jardim Atlântico, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carlos Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda 3 quartos no Bairro [Nome do Bairro]
Apartamento no Bairro [Nome do Bairro], com 3 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade a escolas, supermercados e transporte público facilita o dia a dia.
O condomínio conta com uma estrutura de lazer, incluindo [detalhes sobre as áreas comuns, como salão de festas, churrasqueira, piscina], promovendo qualidade de vida aos moradores.
O imóvel possui área de serviço funcional, 3 quartos com armários embutidos, otimizando o espaço de armazenamento. A cozinha também equipada com armários embutidos oferece praticidade para o armazenamento de utensílios. A varanda é um espaço adicional, ideal para momentos de relaxamento.
Estas características tornam este apartamento uma opção atrativa para quem deseja um lar com funcionalidade no [Nome do Bairro].
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Jardim Atlântico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 382.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.600, ~R$ 850 pagam o imóvel e ~R$ 2.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 185/mês · IPTU R$ 62/mês
entrada R$ 76.400 (20%) + ITBI ~R$ 11.450 + cartório até ~R$ 8.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.612/m² · 2 plantas: 64–65 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 1º · bl. C | 65 m² | R$ 310.000 | R$ 5.612 |
| 12/2025 | 2º · bl. A | 64 m² | R$ 308.000 | R$ 5.662 |
| 11/2025 | 2º · bl. A | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 5.431 |
| 10/2025 | 1º · bl. B | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.250 |
| 10/2025 | 1º · bl. C | 64 m² | R$ 350.000 | R$ 6.435 |
| 08/2025 | 2º · bl. A | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 5.069 |
| 05/2025 | 1º · bl. B | 64 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.677 |
| 04/2023 | 2º · bl. B | 64 m² | R$ 255.000 | R$ 4.688 |
| 02/2021 | 1º · bl. A | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.677 |
Prédio de 1992, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 31/08/2026 | R$ 360.000 | 120 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 382.000 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 382.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.