R$ 8.571/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.227/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 555 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.227 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 70 m² = R$ 8.571/m²; 8.571 ÷ 7.227 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 218 por mês
Rua Artur de Sá, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Artur de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte MG, ideal para quem busca conforto, segurança e excelente localização. Situado em prédio com 2 torres e fachada 100% revestida, o condomínio oferece estrutura completa com hall de entrada decorado, elevador, salão de festas, interfone, portão eletrônico e sistema de segurança com alarme, cerca elétrica e câmeras de monitoramento (CFTV).
Localização estratégica, próxima à Avenida Cristiano Machado, Minas Shopping e Hotel Ouro Minas, com fácil acesso a comércios variados, serviços e linhas de ônibus, garantindo praticidade no dia a dia.
O apartamento possui sala ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato e painel planejado para TV. São 2 quartos confortáveis com armários planejados, sendo 1 suíte. A cozinha é funcional, equipada com armários, bancada para lanche rápido, fogão e exaustor, além de área de serviço integrada.
Conta ainda com 1 vaga de garagem coberta, livre e demarcada.
Excelente opção para morar ou investir em uma região valorizada de Belo Horizonte. Agende sua visita e aproveite essa oportunidade!
Comodidades Elevador · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
98 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 218/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.063 (R$ 44/m² · 70 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 218/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.036/m² · 5 plantas: 111–166 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º · bl. 2 | 120 m² | R$ 515.000 | R$ 5.036 |
| 03/2026 | 6º · bl. 1 | 120 m² | R$ 490.000 | R$ 4.770 |
| 07/2025 | 3º · bl. 2 | 111 m² | R$ 400.000 * | R$ 4.205 |
| 10/2024 | 5º · bl. 1 | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 4.186 |
| 08/2024 | 7º · bl. 2 | 165 m² | R$ 690.000 | R$ 4.883 |
| 09/2022 | 7º · bl. 2 | 165 m² | R$ 720.000 | R$ 5.095 |
| 01/2022 | 8º · bl. 1 | 166 m² | R$ 365.000 * | R$ 2.580 |
| 07/2021 | 8º · bl. 1 | 166 m² | R$ 500.000 | R$ 3.534 |
| 06/2021 | 5º · bl. 1 | 120 m² | R$ 330.000 * | R$ 3.212 |
| 03/2021 | 6º · bl. 1 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 3.407 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.