R$ 6.800/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.736/m²
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 342 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.157 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.736 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 100 m² = R$ 6.800/m²; 6.800 ÷ 7.736 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 148 por mês
Rua Juacema, Graça, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Juacema →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à venda no Bairro da Graça com 100 m², composta por 02 pavimentos, sendo: 01º Pavimento: Ampla sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, 02 quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte, banho da suíte com bancada, armário, espelho e box em blindex, cozinha com bancadas em granito e armários planejados e área de serviço. Escada 02º Pavimento: Amplo terraço descoberto com churrasqueira. 02 Vagas de garagem cobertas em linha. Prédio com interfone, portão eletrônico, portaria 24 horas, elevador social, circuito de TV, sistema de alarmes, jardins, 04 vagas para visitantes, lazer com piscina adulta e infantil, sauna, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira e academia, excelente localização privilegiada, próximo à todo tipo de comércio e com fácil acesso à linhas de ônibus. Agende já sua visita!!!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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123 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 148/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.700 (R$ 37/m² · 100 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 148/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.401/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 72–104 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º · bl. 2 | 73 m² | R$ 444.000 | R$ 7.070 |
| 07/2026 | 7º · bl. 1 | 78 m² | R$ 426.000 | R$ 6.401 |
| 03/2026 | 7º · bl. 2 | 73 m² | R$ 393.000 | R$ 6.284 |
| 10/2025 | 4º · bl. 2 | 72 m² | R$ 360.000 | R$ 5.887 |
| 07/2025 | 5º · bl. 2 | 73 m² | R$ 420.000 | R$ 6.716 |
| 10/2024 | 6º · bl. 2 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 6.247 |
| 05/2024 | 4º · bl. 1 | 75 m² | R$ 278.000 | R$ 4.339 |
| 02/2024 | 1º · bl. 2 | 75 m² | R$ 340.000 | R$ 5.340 |
| 01/2024 | 3º · bl. 1 | 72 m² | R$ 395.000 | R$ 6.459 |
| 08/2023 | 1º · bl. 1 | 78 m² | R$ 370.000 | R$ 5.517 |
| 04/2023 | 8º · bl. 2 | 104 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 4.786 |
| 11/2022 | 4º · bl. 2 | 73 m² | R$ 345.000 | R$ 5.517 |
| 10/2022 | 6º · bl. 2 | 73 m² | R$ 370.000 | R$ 5.916 |
| 06/2022 | 5º · bl. 2 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.711 |
| 04/2022 | 3º · bl. 2 | 73 m² | R$ 310.000 | R$ 4.957 |
| 12/2021 | 5º · bl. 1 | 77 m² | R$ 270.000 | R$ 4.127 |
| 07/2021 | 7º · bl. 1 | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.779 |
| 03/2021 | 8º · bl. 1 | 102 m² ✓ | R$ 370.000 | R$ 4.233 |
| 02/2021 | 5º · bl. 1 | 78 m² | R$ 157.000 * | R$ 2.359 |
| 01/2021 | 6º · bl. 2 | 73 m² | R$ 307.500 | R$ 4.917 |
| 01/2021 | 4º · bl. 2 | 72 m² | R$ 281.823 | R$ 4.608 |
| 01/2021 | 6º · bl. 1 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.797 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 680.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 677.000 · ver o anúncio →
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