R$ 10.317/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.791/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.317 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.791 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 63 m² = R$ 10.317/m²; 10.317 ÷ 11.791 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 275 por mês
Subiu ▲ 3,2 % desde : era R$ 630.000
Rua Bolívia, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bolivia →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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149 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.420 (R$ 54/m² · 63 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos em Sion, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sion
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.176/m² · 4 plantas: 129–205 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 129 m² | R$ 540.000 | R$ 4.903 |
| 02/2026 | 8º | 129 m² | R$ 460.000 | R$ 4.176 |
| 02/2026 | 8º | 129 m² | R$ 460.000 | R$ 4.176 |
| 01/2025 | 7º | 129 m² | R$ 466.000 | R$ 4.231 |
| 11/2024 | 7º | 129 m² | R$ 480.000 | R$ 4.358 |
| 04/2024 | 11º | 205 m² | R$ 815.000 | R$ 4.646 |
| 01/2024 | 9º | 129 m² | R$ 445.000 | R$ 4.040 |
| 06/2023 | 6º | 129 m² | R$ 423.000 | R$ 3.840 |
| 03/2023 | 8º | 129 m² | R$ 450.000 | R$ 4.086 |
| 01/2023 | 10º | 129 m² | R$ 475.000 | R$ 4.312 |
| 08/2022 | 7º | 129 m² | R$ 271.313 | R$ 2.463 |
| 02/2022 | 2º | 154 m² | R$ 343.344 | R$ 2.606 |
| 02/2022 | 9º | 129 m² | R$ 285.338 | R$ 2.591 |
| 08/2021 | 2º | 163 m² | R$ 395.500 | R$ 2.831 |
| 07/2021 | 6º | 129 m² | R$ 440.000 | R$ 3.995 |
| 06/2021 | 7º | 129 m² | R$ 390.000 | R$ 3.541 |
| 05/2021 | 4º | 129 m² | R$ 330.000 | R$ 2.996 |
| 05/2021 | 10º | 129 m² | R$ 310.000 | R$ 2.814 |
| 03/2021 | 9º | 129 m² | R$ 360.000 | R$ 3.268 |
| 02/2021 | 5º | 129 m² | R$ 300.000 | R$ 2.724 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 630.000 | 63 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 650.000 | 63 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.