R$ 4.251/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.664/m²
Pedidos: 381 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (541 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 381 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.600 por m² 381 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 4.251 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.664 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 541 m² = R$ 4.251/m²; 4.251 ÷ 6.664 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 381 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 823 por mês
Rua Raul Pedreira Passos, São Bento, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro São Bento Aproximadamente 530m² | 5 quartos | 4 suítes | 2 vagas Esta casa oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e espaço em um dos bairros mais tranquilos e bem localizados de Belo Horizonte. Com aproximadamente 530m² de área construída, o imóvel conta com: Uma sala ampla para dois ambientes, com iluminação planejada, criando um espaço sofisticado e acolhedor. A sala de jantar complementa a área social da casa, ideal para refeições em família. A cozinha é equipada com armários planejados e piso em granito, oferecendo praticidade e elegância. São 5 quartos, todos com piso em tábua corrida, sendo dois deles com closet. A casa possui 4 suítes com armários embutidos, box em blindex e espelhos, proporcionando conforto e funcionalidade. O banheiro social conta com armários sob bancada em granito, box de blindex e espelhos. A área de serviço é independente e a casa também possui dependência completa de empregada (DCE). O imóvel conta com uma área de lazer completa, com piscina, churrasqueira, lavabo e portão eletrônico, oferecendo o lugar ideal para momentos de confraternização. Além disso, o imóvel dispõe de 2 vagas de garagem em linha, garantindo mais comodidade para você e sua família. O bairro São Bento oferece uma atmosfera tranquila, com fácil acesso a comércio, serviços e áreas de lazer. A região é rica em história e cultura, com parques, bosques e igrejas históricas, proporcionando qualidade de vida em um local privilegiado. Não perca essa oportunidade. Agende sua visita com a GHX IMÓVEIS. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.450/mês · Alugar ~R$ 13.750/mês
Comprar este
~R$ 22.450 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 823/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.750 /mês
R$ 12.907 (R$ 24/m² · 541 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 405–677 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 823/mês
Comprar custa ~R$ 8.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.