R$ 9.810/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.421/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.810 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.421 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 158 m² = R$ 9.810/m²; 9.810 ÷ 8.421 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 480 por mês
322 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua João Arantes, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Arantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Luxo e sofisticação em localização privilegiada, em frente ao Colégio Santa Maria Prédio: Imponente e estruturado | Alto padrão de luxo | Fachada 100% revestida em pastilhas | Recuado com belo jardim frontal | Hall de entrada moderno e decorado | 10 andares | 01 apartamento por andar | Privacidade total | Portaria 24h com guarita e porteiro físico | Sistema de segurança com alarme, cerca elétrica e CFTV | 2 elevadores (social e de serviço) | Área de lazer completa com salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, piscina, ducha e sauna | Localização: Rua João Arantes | Em frente ao Colégio Santa Maria | Região plana | Fácil acesso | Próximo a comércios variados e linhas de ônibus | Um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte | Apartamento: Sala ampla para até 3 ambientes | Piso em tábua corrida | Varanda/sacada coberta com vista espetacular | Lavabo | Cozinha clara e arejada | Armários planejados | Bancada em granito | Gás canalizado | Área de serviço separada e espaçosa | DCE completa | Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em vidro temperado | 4 quartos amplos, sendo 3 com armários embutidos | Suíte máster confortável | Garagem: 3 vagas cobertas, demarcadas e em linha | Box de despejo | Destaque: Luxo, conforto e segurança em uma das melhores localizações da cidade Visitas acompanhadas | Agende sua visita agora mesmo
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
322 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.150/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 16.150 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 480/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 4.784 (R$ 30/m² · 158 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 480/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 9º | 263 m² | R$ 750.000 | R$ 3.330 |
Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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