R$ 3.032/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 280 apartamentos à venda no Silveira (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.032 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.152 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 940.000 ÷ 310 m² = R$ 3.032/m²; 3.032 ÷ 7.152 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.152/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 392 por mês
Rua Suzana Furtado de Oliveira, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Suzana Furtado de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: Estruturado | Recuado | Pequeno | Poucos Moradores | Apenas 03 Andares | 02 Apartamentos Por Andar | Fachada Revestida em Pastilhas | Interfone | Sistema De Segurança com Alarme e Cerca Elétrica |Portão Eletrônico |AQUECIMENTO SOLAR | GÁS CANALIZADO INDIVIDUALIZADO | Jardins | Salão De Festas com Espaço Gourmet | Hall De Entrada Decorado | Escada De Acesso | SEM ELEVADOR | Localização Privilegiada | Local De Fácil Acesso | Rua Plana e Tranquila | Próximo De Vários Tipos De Comércios e Linhas De Ônibus | Imóvel Localizado no Bairro Silveira, Região Nordeste De Belo Horizonte / MG.
Localização: Próximo a Av. Cristiano Machado e Rua Ilacir Pereira Lima - Referências: Parque Orlando de Carvalho Silveira e Colégio Magnum
Cobertura;
1° Piso: Sala clara e arejada para 02 ambientes com piso em cerâmica e teto rebaixado em gesso. Bar com bancada em granito. Porta de 04 folhas em alumínio com acesso a varanda / sacada coberta com vista. Copa com piso em cerâmica, porta em alumínio com acesso a varanda. Despensa. Lavabo. Cozinha clara e ampla com piso e bancadas em granito, revestimento em cerâmica, totalmente revestida em armários planejados de alta qualidade e fogão 06 bocas embutidos. Área De Serviço Separada. DCE Completa (Quarto De Empregada com Banheiro). Escada em alvenaria com acabamento em madeira com acesso ao 2° piso.
2° Piso: Sala clara com piso em cerâmica, sofá planejado e porta de acesso a varanda sacada com vista. Banho Social com piso e bancada em granito, revestimento em cerâmica, espelho e box em vidro temperado (Blindex). 04 quartos claros e ventilados com pisos em laminado, todos com armários, sendo 02 quartos com closet, sendo 01 quarto de casal com suíte. Escada em alvenaria com acesso ao 3° andar.
3° Piso: Sala ampla, clara e arejada com piso em cerâmica, porta de correr 04 folhas em alumínio com acesso a área externa. Área Externa: Semi coberta com telhado retrátil, área livre ampla e descoberta e linda visita. Espaço Gourmet com churrasqueira.
Garagem: 04 vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo 01 livre e 03 vagas em linhas - Box De Despejo
Os valores de aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
VISITAS ACOMPANHADAS!!! AGENDE SUA VISITA!!!
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 392/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.876/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 2º | 160 m² | R$ 530.000 | R$ 3.876 |
| 09/2021 | 2º | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 3.072 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 940.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.