R$ 3.158/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 64% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 207 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (285 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 207 apartamentos à venda no Indaiá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.801 e R$ 11.365 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.801 e R$ 11.365 por m² 207 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.158 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.748 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.235 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 285 m² = R$ 3.158/m²; 3.158 ÷ 8.748 = 0,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 207 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.748/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 606 + IPTU R$ 317 por mês
Rua Borges, Indaiá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Borges →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: Estruturado | Recuado | De Alto Luxo | Fachada Moderna | 04 Andares | Apenas 01 Apartamento Por Andar | Jardim Frontal | Interfone | Portão Eletrônico | Sistema De Segurança Com Alarme e Cerca Elétrica | Hall De Entrada Decorado | ELEVADOR | Gás Canalizado | AQUECIMENTO SOLAR | Localização Privilegiada | Local De Fácil Acesso | Rua Plana e Tranquila | Próximo De Vários Tipos De Comércios | Imóvel Localizado no Bairro Liberdade, Região Pampulha, Belo Horizonte / MG. ?ÁREA PRIVATIVA DE 03 QUARTOS COM SUÍTE E 02 VAGAS DE GARAGEM NO BAIRRO LIBERDADE / JARAGUA." Localização: Próximo à Rua Izabel Bueno - Referências: Jaraguá Country Club e Academia Pratique Fitness - Unidade Jaraguá Apartamento: Sala ampla, clara e arejada para 02 ambientes com piso em porcelanato, porta de correr 04 folhas com acesso a varanda / sacada (Coberta) com vista para rua. Cozinha clara com piso, bancada e mesa em granito, totalmente revestida em armários planejados de altíssima qualidade, fogão cooktop embutido de 05 bocas, forno e gás canalizado. Área de serviço separada com piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito com tanque em inox, armário e varal de teto. D.E só banho (Banheiro De Empregada). Corredor de acesso aos quartos. Banho Social; Piso e revestimento em porcelanato, bancada em granito com armário, espelho e box em vidro temperado blindex. 03 quartos amplos, claros e ventilados, pisos em porcelanato, todos com armários, sendo 01 quarto casal com suíte. Área Externa: Espaço Gourmet coberto. Pequena Área Privativa. Banheiro De Apoio. Área Privativa ampla com aproximadamente 100 m² de área útil. Garagem: 02 vagas cobertas, demarcadas e livres (Paralelas) "Seu sonho de morar em uma área privativa de alto luxo se tornou realidade! Apresentamos o incrível apartamento de 03 quartos com suíte e 02 vagas de garagem no bairro Liberdade/Jaraguá. Com um prédio estruturado, recuado e de fachada moderna, esse imóvel oferece todo o conforto e segurança que você merece. Aproveite a localização privilegiada, próxima a diversos tipos de comércios, e desfrute de uma rua plana e tranquila. Não perca essa oportunidade única de viver em um lugar belíssimo!" Os valores de aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura. VISITAS ACOMPANHADAS!!! AGENDE SUA VISITA!!!
Comodidades Elevador · Varanda
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Indaiá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 606/mês · IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.864/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 192 m² | R$ 800.000 | R$ 4.864 |
| 05/2024 | 1º | 192 m² | R$ 890.000 | R$ 5.411 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.