R$ 7.717/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.669/m²
Pedidos: 465 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 465 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.632 e R$ 7.843 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m² 465 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.717 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 127 m² = R$ 7.717/m²; 7.717 ÷ 6.669 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 465 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 371 por mês
123 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Inácio Rosa, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Inacio Rosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Fernão Dias | 127 m² | Acabamento de alto padrão Ampla sala para 2 ambientes | Rebaixamento em gesso | Iluminação planejada | Painel de TV | Espelho | Piso em porcelanato Varanda com fechamento em blindex | Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex 4 quartos amplos com armários planejados | Piso laminado de madeira | Janelas com venezianas 2 suítes | Suíte principal com ar-condicionado, varanda e hidromassagem | 1 quarto transformado em closet Banhos das suítes com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Cozinha com bancadas em granito e armários planejados | Área de serviço independente | DCE 3 vagas de garagem cobertas (2 livres e 1 presa)
Prédio construído em 2013 | Estrutura completa: Interfone | Portão eletrônico | Hall social decorado | Elevador social | Gás canalizado Medidor de água individual | Circuito interno de TV | Jardins Área de lazer com piscina | Sauna | Espaço gourmet | Playground | Academia | Salão de festas
Localização privilegiada | Próximo a comércios e com fácil acesso a linhas de ônibus Agende já sua visita!
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
123 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 371/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.082 (R$ 32/m² · 127 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 371/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.060/m² · 7 plantas: 212–330 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º | 221 m² | R$ 1.035.000 | R$ 5.490 |
| 11/2025 | 3º | 212 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.060 |
| 03/2025 | 10º | 330 m² | R$ 1.485.000 | R$ 5.259 |
| 01/2025 | 4º | 213 m² | R$ 850.000 | R$ 4.677 |
| 01/2025 | 7º | 221 m² | R$ 860.000 | R$ 4.555 |
| 07/2024 | 6º | 221 m² | R$ 850.000 | R$ 4.508 |
| 01/2024 | 9º | 229 m² | R$ 850.000 | R$ 4.347 |
| 11/2023 | 8º | 221 m² | R$ 900.000 | R$ 4.774 |
| 11/2023 | 7º | 221 m² | R$ 900.000 | R$ 4.774 |
| 08/2023 | 5º | 221 m² | R$ 780.000 | R$ 4.137 |
| 03/2023 | 1º | 320 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.660 |
| 04/2022 | 7º | 221 m² | R$ 835.000 | R$ 4.429 |
| 04/2021 | 2º | 212 m² | R$ 700.000 | R$ 3.857 |
| 04/2021 | 1º | 320 m² | R$ 1.116.000 | R$ 4.085 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.