R$ 8.205/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.061/m²
Pedidos: 1.610 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.610 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.667 e R$ 8.751 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.686 e R$ 10.759 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.686 e R$ 10.759 por m² 1.610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.205 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.061 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 78 m² = R$ 8.205/m²; 8.205 ÷ 7.061 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.610 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 1 por mês
459 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua São Roque, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Roque →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Sagrada Família, composto por 03 quartos amplos com piso em laminado de madeira e janelas com venezianas, sendo 01 suíte com bancada em granito, banho social com bancada em granito, ampla sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, varanda, cozinha com bancada em granito e área de serviço. 02 Vagas de garagem. Prédio com interfone, portão eletrônico, elevador social, gás canalizado, medidor de água individual, salão de festas, excelente localização, privilegiada, próximo a todo tipo de comércio e com fácil acesso a linhas de ônibus. Agende já sua visita!!!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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459 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.293 (R$ 42/m² · 78 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 5.242/m² · 4 plantas: 136–180 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 138 m² | R$ 590.000 | R$ 5.007 |
| 08/2026 | 4º | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 5.156 |
| 07/2026 | 1º | 157 m² | R$ 850.000 | R$ 6.333 |
| 07/2026 | 3º | 136 m² | R$ 620.000 | R$ 5.328 |
| 07/2026 | 4º | 136 m² | R$ 610.000 | R$ 5.242 |
| 07/2026 | 6º | 180 m² | R$ 900.000 | R$ 5.862 |
| 06/2026 | 3º | 136 m² | R$ 610.000 | R$ 5.242 |
| 06/2026 | 5º | 136 m² | R$ 598.000 | R$ 5.139 |
| 06/2026 | 2º | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 5.156 |
| 06/2026 | 3º | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 5.156 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.