R$ 8.647/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.609/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.609 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 1.297.000 ÷ 150 m² = R$ 8.647/m²; 8.647 ÷ 10.609 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 960 + IPTU R$ 374 por mês
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COMPRE JÁ ALUGADO, com ótima rentabilidade! Excelente localização, próximo ao Hospital Vera Cruz e Mater Dei.
Apartamento duplex, com 98 metros quadrados de área coberta e 52 metros quadrados de área descoberta. 3 quartos, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes, lavabo.
Apartamento alugado, possui armários em todos os ambientes, blindex nos banheiros, iluminação.
2 vagas. Lazer completo.
Pavimento Superior:
- Sala ampla para 2 ambientes;
- Lavabo.
Pavimento Inferior:
- Sala com saída para área privativa;
- 3 quartos, sendo 1 suíte;
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Lazer no rooftop:
- Espaço fitness;
- Espaço gamer;
- Espaço gourmet;
- Espaço beleza;
- Sauna;
- Deck;
- Piscina adulto e infantil.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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74 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 13.500 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.297.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 960/mês · IPTU R$ 374/mês
entrada R$ 259.400 (20%) + ITBI ~R$ 38.900 + cartório até ~R$ 28.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 4.375 (R$ 29/m² · 150 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 960/mês · IPTU R$ 374/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.960/m² · 12 plantas: 70–225 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 7.202 |
| 04/2026 | 5º | 96 m² | R$ 650.000 | R$ 7.960 |
| 03/2025 | 5º | 96 m² | R$ 499.474 | R$ 6.117 |
| 01/2025 | 3º | 146 m² | R$ 780.000 | R$ 6.249 |
| 09/2024 | 3º | 147 m² | R$ 899.820 | R$ 7.174 |
| 03/2024 | 5º | 70 m² | R$ 512.500 | R$ 8.610 |
| 02/2024 | 6º | 99 m² | R$ 679.522 | R$ 8.029 |
| 02/2024 | 6º | 134 m² | R$ 750.000 | R$ 6.556 |
| 12/2023 | 3º | 225 m² | R$ 1.480.000 | R$ 7.691 |
| 10/2023 | 3º | 158 m² | R$ 1.199.422 | R$ 8.881 |
| 08/2023 | 3º | 213 m² | R$ 54.500 * | R$ 300 |
| 07/2023 | 3º | 158 m² | R$ 54.500 * | R$ 404 |
| 07/2023 | 6º | 113 m² | R$ 54.500 * | R$ 566 |
| 07/2023 | 5º | 70 m² | R$ 54.500 * | R$ 910 |
| 07/2023 | 5º | 96 m² | R$ 54.500 * | R$ 667 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.297.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.