R$ 15.141/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.141 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.358 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 144% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 969.000 ÷ 64 m² = R$ 15.141/m²; 15.141 ÷ 9.358 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.358/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 200 por mês
251 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Carlos Gomes, Santo Antônio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carlos Gomes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha viver com tranquilidade e qualidade no melhor ponto do Santo Antônio, em um apartamento moderno, perto de tudo que você precisa. Situado no coração do bairro Santo Antônio – bem próximo à COPASA – o Milam Park é perfeito para quem procura a conveniência de estar perto de tudo aliada à tranquilidade de uma das regiões mais tradicionais da capital mineira. O empreendimento surpreende com uma vizinhança que vai facilitar sua rotina: shoppings, supermercados, padarias, escolas, academias, enfim, tudo que você precisa para um dia-a-dia mais leve, confortável e seguro.
Prédio com fachada imponente e moderna, hall de entrada, elevador, jardim frontal com projeto paisagístico, gás e água individualizados. Apartamentos com sala com piso em porcelanato, 02 quartos com piso em laminado, opção com 01 ou 02 suítes, lavabo, banho social com bancadas em granito, cozinha com bancada em granito e área de serviço com banho. 02 vagas de garagem.
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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251 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 969.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 193.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.050 + cartório até ~R$ 21.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.084 (R$ 48/m² · 64 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.302/m² · 6 plantas: 118–180 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 180 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.120 |
| 11/2025 | 2º | 149 m² | R$ 1.059.000 | R$ 8.302 |
| 09/2025 | 3º | 118 m² | R$ 739.000 | R$ 7.347 |
| 04/2025 | 2º | 148 m² | R$ 50.000 * | R$ 396 |
| 04/2025 | 4º | 118 m² | R$ 50.000 * | R$ 497 |
| 01/2025 | 5º | 118 m² | R$ 730.000 | R$ 7.258 |
| 07/2024 | 4º | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 7.283 |
| 07/2024 | 3º | 120 m² | R$ 556.330 | R$ 5.403 |
| 03/2024 | 6º | 165 m² | R$ 970.000 | R$ 6.884 |
| 12/2023 | 5º | 120 m² | R$ 575.678 | R$ 5.591 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 969.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 969.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.