R$ 7.401/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.668/m²
Pedidos: 377 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (608 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 377 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.579 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.735 e R$ 9.631 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.735 e R$ 9.631 por m² 377 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que as casas do bairro | 7.401 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.668 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 608 m² = R$ 7.401/m²; 7.401 ÷ 6.668 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 377 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 856 por mês
Rua Desembargador Mello Júnior, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Mello Junior →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda, de 608m² de área construída, 4 quartos e 6 banheiros no bairro São Bento. Características da Propriedade: - Área do Terreno: 1115m² - Área Construída: 608m² - Localização: Terreno de esquina Espaço Interno: - 2 Suítes confortáveis - 2 Semi suítes - Quarto para motorista - Adega - Bar - Lavabo com claraboia - Sala íntima de televisão Espaços Externos: - Garagem para 4 carros, sendo 2 cobertos - Espaço gourmet - Piscina - Quadra poliesportiva Outras Características: - DCE completo - Infraestrutura para entretenimento e lazer Imóvel perfeito para virar um lar de idosos, clínica, escritório para advocacia ou empreendimentos comerciais e mistos. Entre em contato com a nossa equipe e agende uma visita! Valores de condomínio e IPTU serão confirmados com o proprietário na ocasião da visita; Valores, características e condições estão sujeitos à alteração sem aviso prévio. Todas as imagens podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Pode existir taxa de enxoval cobrado por imóveis novos de construtoras. Consulte sempre essas informações com nosso Corretor de Imóveis.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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79 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.150/mês · Alugar ~R$ 16.650/mês
Comprar este
~R$ 43.150 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 856/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.650 /mês
R$ 15.808 (R$ 26/m² · 608 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 456–760 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 856/mês
Comprar custa ~R$ 26.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.500.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 4.500.000 · ver o anúncio →
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