R$ 20.305/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.348/m²
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 11.989 e R$ 20.792 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.305 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.348 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 143% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 4.000.000 ÷ 197 m² = R$ 20.305/m²; 20.305 ÷ 16.348 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.700 por mês
Subiu ▲ 8,1 % desde : era R$ 3.700.000
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCEPCIONAL APARTAMENTO DE 4 QUARTOS, 2 SUITES
1 suíte com espaçoso closet, banheiro todo montado, hidromassagem 2ª suíte com banheiro totalmente montado 1 quarto com estrutura de escritório montada 2º quarto amplo e todo montado
3 salas amplas estabelecendo ambientes distintos em suas montagens + lavabo
Espaçosa varanda com área gourmet, vista ampla e diversificada
Banheiro social com toda montagem necessária e ampla utilidade
Cozinha ampla e perfeitamente montada para sua atividade
DCE: área de serviço com armários e 2 tanques, quarto bem montado com armários e banheiro
com box
Toda área social do apartamento tem teto rebaixado em gesso e iluminação planejada
3 vagas de garagem livres e paralelas
Condomínio: Prédio se destaca por uma bela arquitetura e paisagismo Portaria 24 hs Circuito interno de câmeras com alto padrão de segurança e proteção Lazer completo: Piscina, Quadra de Tênis, Sala de ginastica, Salão de festa
Localização: Região privilegiada, bem próximo a Praça da Liberdade
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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376 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 40.300 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.700/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.867/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º | 318 m² | R$ 2.950.000 | R$ 10.867 |
| 05/2025 | 5º | 318 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.051 |
| 10/2024 | 9º | 318 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.315 |
| 03/2024 | 15º | 318 m² | R$ 2.810.000 | R$ 10.351 |
| 10/2022 | 17º | 318 m² | R$ 2.280.000 | R$ 8.399 |
| 08/2021 | 16º | 318 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.315 |
Prédio de 2003, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.700.000 | 197 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 3.900.000 | 197 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.000.000 | 197 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.