R$ 10.938/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.871/m²
Pedidos: 2.306 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.306 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.526 e R$ 13.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m² 2.306 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.871 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 96 m² = R$ 10.938/m²; 10.938 ÷ 9.871 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.306 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 260 por mês
Rua Herval, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herval →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMOVEIS (COD - GPI199757).
03 Quartos, 02 vagas, Serra.
- Excelente localização, próximo a Drogaria Araújo.
- Prédio100% revestido, interfone, hall social decorado, 02 elevadores, portaria 24 horas, salão de festas, espaço gourmet, sistema de alarme, espaço kids, academia, sauna e 02 vagas de garagem coberta e demarcada.
- Apartamento com 96m².
- Sala clara e arejada com piso em porcelanato, varanda incorporada.
- 03 quartos com armários com piso em laminado em madeira sendo 01 suíte.
- Banho social e suíte com piso e bancada em granito, armários, espelhos e box..
- Cozinha americana planejada com piso e bancada em granito, área de serviço.
É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(PRI) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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432 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.200/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 11.200 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.008 (R$ 42/m² · 96 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.093/m² · 6 plantas: 120–192 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 13º | 162 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.443 |
| 03/2026 | 9º | 162 m² | R$ 1.120.000 | R$ 8.093 |
| 04/2025 | 4º | 160 m² | R$ 1.055.000 | R$ 7.698 |
| 04/2025 | 15º | 162 m² | R$ 1.195.000 | R$ 8.635 |
| 12/2024 | 5º | 120 m² | R$ 715.000 | R$ 6.994 |
| 08/2024 | 3º | 162 m² | R$ 850.000 | R$ 6.143 |
| 07/2022 | 10º | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 6.358 |
| 05/2022 | 15º | 120 m² | R$ 640.000 | R$ 6.260 |
| 04/2022 | 15º | 162 m² | R$ 770.000 | R$ 5.564 |
| 12/2021 | 16º | 192 m² | R$ 810.000 | R$ 4.944 |
| 09/2021 | 3º | 162 m² | R$ 800.000 | R$ 5.761 |
| 09/2021 | 4º | 120 m² | R$ 565.000 | R$ 5.527 |
| 06/2021 | 7º | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 5.282 |
| 05/2021 | 16º | 192 m² | R$ 820.000 | R$ 5.005 |
| 01/2021 | 10º | 162 m² | R$ 795.000 | R$ 5.745 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.