R$ 4.367/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.367 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.703 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 655.000 ÷ 150 m² = R$ 4.367/m²; 4.367 ÷ 10.703 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.703/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 209 por mês
Rua Doutor Juvenal dos Santos, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Juvenal dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda 3 Quartos, 1 Suíte e 1 Vaga 150m² no Luxemburgo Esta cobertura duplex oferece o espaço e o conforto que você procura, além de uma localização privilegiada no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte. 1º Nível: Sala ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato e rebaixamento de gesso no teto, complementada por um projeto de iluminação que traz sofisticação ao ambiente. 3 Quartos com armários embutidos, sendo 1 suíte com excelente acabamento. Varanda com acesso à sala, proporcionando mais ventilação e luminosidade. Banheiro Social com bancada em granito, armário, box em vidro temperado e espelho. Cozinha com armários planejados e bancada em granito, oferecendo funcionalidade e praticidade. Área de Serviço espaçosa e bem distribuída. 2º Nível: Ampla Área Livre com churrasqueira, perfeita para momentos de lazer e confraternizações. 1 vaga de garagem coberta. Infraestrutura do Prédio: Revestimento Externo durável e esteticamente agradável. Segurança com sistema de alarme e interfone. Lazer: Salão de festas para eventos e convivência social. Localização: O imóvel está próximo a pontos importantes da região, como o Parque Mosteiro Tom Jobim, Hospital Luxemburgo, Associação Cruz de Malta, Greenwich Schools e Hospital Madre Teresa, garantindo acesso fácil a serviços essenciais e opções de lazer. Não perca essa oportunidade única! Agende sua visita com a GHX IMÓVEIS e venha conhecer seu novo lar! Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
212 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 655.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.150, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 209/mês
entrada R$ 131.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.650 + cartório até ~R$ 14.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.029 (R$ 27/m² · 150 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 209/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.234/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 152 m² ✓ | R$ 590.000 | R$ 4.541 |
| 02/2026 | 2º | 152 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 5.234 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 655.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.