R$ 4.733/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 610 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (243 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 610 apartamentos à venda no Liberdade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m² 610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.733 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.732 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 243 m² = R$ 4.733/m²; 4.733 ÷ 8.732 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 610 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.732/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 410 por mês
Rua Custódio de Melo, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Custodio de Melo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Bairro Liberdade - Aproximadamente 242m² Se você procura conforto, espaço e praticidade em uma localização privilegiada, este apartamento de 242m² no bairro Liberdade é a opção ideal para você! Com ambientes amplos e bem planejados, o imóvel oferece uma experiência de moradia única. Características do Imóvel: Sala ampla para dois ambientes, com iluminação planejada e piso em porcelanato, criando um ambiente elegante e aconchegante. Lavabo para maior comodidade e sofisticação. Cozinha com armários planejados, bancada e piso em granito, oferecendo funcionalidade, durabilidade e praticidade para o seu dia a dia. 4 Quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, garantindo conforto e organização, sendo 1 suíte com varanda e hidromassagem, o espaço perfeito para relaxar. Banheiro social com acabamento em cerâmica, armário planejado, espelho e box blindex. Área de serviço com armário, banheiro e entrada de serviço, proporcionando maior praticidade no dia a dia. Varanda espaçosa, ideal para momentos de lazer e descanso. Vagas de Garagem: 2 vagas paralelas e cobertas, garantindo segurança e comodidade para seus veículos. Infraestrutura do Condomínio: Com elevador, academia, piscina, salão de festas, gás encanado, churrasqueira, sauna e espaço gourmet, o condomínio oferece a infraestrutura completa para que você aproveite os melhores momentos de lazer e relaxamento sem sair de casa. Localização Privilegiada: A proximidade com importantes pontos da cidade, como Hospital Paulo de Tarso Geriatria e Reabilitação, Escola Estadual Anita Brina Brandão, Colégio Pampulha, Faculdade Anhaguera, Chromos e Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), traz praticidade e comodidade para o seu dia a dia. Não perca essa oportunidade única de morar com conforto e estilo no coração da Liberdade! Agende sua visita com a GHX IMÓVEIS e descubra o imóvel dos seus sonhos. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
103 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 410/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.100 /mês
R$ 7.858 (R$ 32/m² · 243 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 182–304 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 410/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.204/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 242 m² ✓ | R$ 870.000 * | R$ 4.204 |
| 11/2022 | 2º | 242 m² ✓ | R$ 710.000 | R$ 3.431 |
Prédio de 2006, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
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- Imoview · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.