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anúncio em Zap Apartamento em Liberdade
R$ 1.150.000
R$ 4.733/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Liberdade
Este anúncio R$ 4.733/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.303 R$ 12.658 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 610 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (243 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 610 apartamentos à venda no Liberdade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.303 e R$ 12.658 por m² 610 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.733
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.732
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.011

A conta: R$ 1.150.000 ÷ 243 m² = R$ 4.733/m²; 4.733 ÷ 8.732 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 610 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.732/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 410 por mês

Mesmo preço desde .

103 parecidos no Liberdade ↓

Apartamento Liberdade 243 m² 4 quartos 1 banheiro 2 vagas

Rua Custódio de Melo, Liberdade, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento à Venda no Bairro Liberdade - Aproximadamente 242m² Se você procura conforto, espaço e praticidade em uma localização privilegiada, este apartamento de 242m² no bairro Liberdade é a opção ideal para você! Com ambientes amplos e bem planejados, o imóvel oferece uma experiência de moradia única. Características do Imóvel: Sala ampla para dois ambientes, com iluminação planejada e piso em porcelanato, criando um ambiente elegante e aconchegante. Lavabo para maior comodidade e sofisticação. Cozinha com armários planejados, bancada e piso em granito, oferecendo funcionalidade, durabilidade e praticidade para o seu dia a dia. 4 Quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, garantindo conforto e organização, sendo 1 suíte com varanda e hidromassagem, o espaço perfeito para relaxar. Banheiro social com acabamento em cerâmica, armário planejado, espelho e box blindex. Área de serviço com armário, banheiro e entrada de serviço, proporcionando maior praticidade no dia a dia. Varanda espaçosa, ideal para momentos de lazer e descanso. Vagas de Garagem: 2 vagas paralelas e cobertas, garantindo segurança e comodidade para seus veículos. Infraestrutura do Condomínio: Com elevador, academia, piscina, salão de festas, gás encanado, churrasqueira, sauna e espaço gourmet, o condomínio oferece a infraestrutura completa para que você aproveite os melhores momentos de lazer e relaxamento sem sair de casa. Localização Privilegiada: A proximidade com importantes pontos da cidade, como Hospital Paulo de Tarso – Geriatria e Reabilitação, Escola Estadual Anita Brina Brandão, Colégio Pampulha, Faculdade Anhaguera, Chromos e Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), traz praticidade e comodidade para o seu dia a dia. Não perca essa oportunidade única de morar com conforto e estilo no coração da Liberdade! Agende sua visita com a GHX IMÓVEIS e descubra o imóvel dos seus sonhos. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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103 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês

Comprar este

~R$ 12.050 /mês

~R$ 10.800

condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 410/mês

entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300

Alugar um parecido

~R$ 9.100 /mês

R$ 7.858 (R$ 32/m² · 243 m²)

condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 410/mês

Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.204/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
03/2026 2º 242 m² ✓ R$ 870.000 * R$ 4.204
11/2022 2º 242 m² ✓ R$ 710.000 R$ 3.431

Prédio de 2006, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.150.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (4)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.