R$ 4.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Califórnia: R$ 5.048/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Califórnia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Califórnia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 apartamentos à venda no Califórnia pede entre R$ 4.167 e R$ 5.899 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.651 e R$ 6.364 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.048 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.519 |
A conta: R$ 210.000 ÷ 49 m² = R$ 4.286/m²; 4.286 ÷ 5.048 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Califórnia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 230 + IPTU R$ 82 por mês
Subiu ▲ 5,5 % desde : era R$ 199.000
Rua Visconde de Mauá, Califórnia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Visconde de Maua →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos localizado no condomínio Residencial Plaza Bella - 4º andar.
Rua Visconde de Mauá, n.º 95 - Califórnia, Belo Horizonte - MG 30855-200 (Apto 401, bloco 10).
Possui 49 m² com vaga de garagem livre, demarcada e coberta.
Bem ao lado das maiores vias de acesso de BH: Via expressa, Anel Rodoviário e 040.
Localizado a apenas 2 quarteirões (400 metros) da Arena MRV/Atlético.
Condomínio com portaria física 24h, parquinho, vaga livre e demarcada de garagem.
E uma novidade: Minimercado de autoatendimento dentro do condomínio para atender as suas necessidades de última hora.
Valor para pagamento a vista. Não trabalhamos com financiamento.
Comodidades Portaria 24h · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.300 /mês
~R$ 1.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 210.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 470 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 82/mês
entrada R$ 42.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.300 + cartório até ~R$ 4.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
57 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 17 nos últimos 12 meses, média R$ 5.717/m² · 9 plantas: 48–50 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 10 | 48 m² | R$ 215.000 | R$ 5.233 |
| 07/2026 | 5º · bl. 08 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.988 |
| 07/2026 | 4º · bl. 10 | 48 m² | R$ 235.000 | R$ 5.717 |
| 06/2026 | 1º · bl. 3 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 6.088 |
| 05/2026 | 2º · bl. 4 | 48 m² | R$ 260.000 | R$ 6.328 |
| 03/2026 | 4º · bl. 3 | 48 m² | R$ 290.000 | R$ 7.056 |
| 03/2026 | 5º · bl. 07 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 02/2026 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 259.000 | R$ 6.304 |
| 02/2026 | 3º · bl. 07 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 6.572 |
| 02/2026 | 1º · bl. 11 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 7.024 |
| 02/2026 | 2º · bl. 06 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 6.082 |
| 02/2026 | 1º · bl. 10 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 6.556 |
| 01/2026 | 1º · bl. 9 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 5.268 |
| 01/2026 | 4º · bl. 07 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 01/2026 | 3º · bl. 06 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.866 |
| 10/2025 | 5º · bl. 06 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 5.598 |
| 10/2025 | 3º · bl. 5 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.352 |
| 09/2025 | 4º · bl. 4 | 48 m² | R$ 149.667 * | R$ 3.641 |
| 09/2025 | 2º · bl. 3 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 09/2025 | 3º · bl. 01 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 08/2025 | 2º · bl. 07 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.868 |
| 08/2025 | 3º · bl. 06 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 5.111 |
| 04/2025 | 2º · bl. 08 | 48 m² | R$ 193.000 | R$ 4.698 |
| 04/2025 | 1º · bl. 01 | 48 m² | R$ 188.000 | R$ 4.574 |
| 02/2025 | 5º · bl. 2 | 48 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.434 |
| 01/2025 | 2º · bl. 5 | 48 m² | R$ 182.000 | R$ 4.430 |
| 01/2025 | 4º · bl. 06 | 48 m² | R$ 178.000 | R$ 4.332 |
| 12/2024 | 3º · bl. 2 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.355 |
| 12/2024 | 1º · bl. 9 | 50 m² | R$ 126.760 * | R$ 2.968 |
| 10/2024 | 4º · bl. 08 | 48 m² | R$ 178.000 | R$ 4.311 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 14/08/2026 | R$ 199.000 | 49 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 210.000 | 49 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 210.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.