R$ 4.950/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.333/m²
Pedidos: 273 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 273 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.849 e R$ 10.166 por m² 273 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 200 m² = R$ 4.950/m²; 4.950 ÷ 7.333 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 273 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 210 por mês
41 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Formosa, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Formosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 4 Quartos, 1 Suíte com Hidromassagem Santa Tereza, Belo Horizonte/MG Com aproximadamente 200 m², este apartamento oferece o espaço, o conforto e a praticidade que você procura para sua família. Localizado em uma das melhores regiões de Belo Horizonte, o imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida e proximidade de tudo o que precisa. 1º Piso: Sala para 2 Ambientes: Ampla e elegante, com piso em porcelanato, ideal para momentos de convivência e lazer. 3 Quartos: Todos com armários planejados e piso laminado, sendo 1 suíte com banheira de hidromassagem, bancada de mármore e piso em porcelanato, garantindo luxo e conforto. Banheiro Social: Box blindex, armário planejado e piso em mármore, proporcionando funcionalidade e sofisticação. Cozinha: Com armários planejados, bancada e piso em mármore, perfeita para quem gosta de praticidade e bom gosto. Área de Serviço: Bem estruturada, facilitando a rotina. DCE (Dependência Completa de Empregada): Ideal para acomodar com conforto. 2º Piso: Sala para 2 Ambientes: Com piso em cerâmica, oferecendo mais um espaço versátil para você. 1 Quarto: Com armário planejado e piso em cerâmica, confortável e funcional. Banheiro Social: Box e piso em mármore, atendendo às necessidades do segundo piso. Varanda Gourmet: Um espaço incrível para receber amigos e familiares, com piscina com hidromassagem para momentos de lazer e relaxamento. Vagas de Garagem: 2 vagas de garagem, proporcionando comodidade e segurança. Infraestrutura do Condomínio: Segurança: Corrimão, portão eletrônico e interfone, garantindo tranquilidade aos moradores. Lazer: Academia e piscina, para você desfrutar de momentos de lazer e bem-estar. Localização Privilegiada: A proximidade com o metrô e locais como o Instituto de Olhos - Hospital Universitário, Escola Livre de Cinema, Essencial Centro de Educação Especial, Instituto Mario Pena, Estações Santa Teresa e Santa Efigênia facilita sua rotina, oferecendo acesso rápido a diversos pontos da cidade. Não perca essa oportunidade! Agende sua visita com a GHX IMÓVEIS e venha conhecer seu novo lar. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 210/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 5.789 (R$ 29/m² · 200 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos em Santa Efigênia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 210/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2023 | 1º | 155 m² | R$ 630.000 | R$ 4.752 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.